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歷史風貌建筑價值體系簡介

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　　與一般建筑不同，對歷史風貌建筑價值的認識和判斷增加了“歷史人文”的因素，該因素在決定整個建筑價值上非常重要。因此，歷史風貌建筑的價值構成因素中既包括所有類型建筑都包含的市場因素，又包括歷史風貌建筑特有的非市場因素。市場因素和非市場因素在影響歷史風貌建筑價格方面扮演著不同的角色。對于同一棟歷史風貌建筑而言，隨著時間的推移，市場因素的影響會逐漸趨于弱化，而非市場因素反之，這個特性就表現出歷史風貌建筑的稀缺性、獨一無二性以及其歷史沿革等文物特性。在借鑒國內外經驗的同時，課題組經過多次調研和反復論證，對天津市歷史風貌建筑豐富的價值有了較為全面、系統的了解，進一步認識到價值體系必須完整地反映歷史風貌建筑所具有的諸如歷史、人文、藝術以及功能等各方面價值的要求。

　　因此，課題組在設計非市場因素指標時，主要考慮了歷史風貌建筑的歷史久遠度、文物價值、歷史事件名人影響度、建筑典型性、距完整核心風貌區(qū)中心的距離或在核心風貌區(qū)內所處位置、歷史真實性和生活延續(xù)性等方面；市場因素指標設計則更多地考慮歷史風貌建筑作為普通建筑價值評估的影響因素，如反映歷史風貌建筑區(qū)域間差異的因素以及土地和歷史風貌建筑物自條件對價值產生影響的因素。整個價值體系按照商業(yè)、辦公、住宅三種類型設計，共 3 層 33 個指標。每個指標都有相應的評分標準，各個層次、指標的相對重要性由權重決定。各項指標劃分做到清晰、不重合，各層次劃分符合包含關系，有較大的適應性。各個指標所賦權重是綜合 30～50位專家的意見，以評分的形式綜合確定下來的。權重可以控制各種能夠因素對評估結果的影響，也即說明各個評估列項在綜合價值中的重要程度。綜合全部的指標分值和指標權重，就得到了目標歷史風貌建筑各指標的權重分值，將權重分值還原為各指標實際分值，所有指標的實際分值總和即為目標歷史風貌建筑的總分值，進而推算出價格。

發(fā)布：2007-04-20 17:10    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]