當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 材料管理軟件
2015一級(jí)建造師《項(xiàng)目管理》資料:總價(jià)合同的運(yùn)用
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢(xún)電話(huà):400-8352-114
總價(jià)合同的運(yùn)用
一、總價(jià)合同的合義
所謂總價(jià)合同,是指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關(guān)條件,業(yè)主應(yīng)付給承包商的款額是一個(gè)規(guī)定的金額,即明確的總價(jià)??們r(jià)合同也稱(chēng)作總價(jià)包干合同,即根據(jù)施工招標(biāo)時(shí)的要求和條件,當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時(shí),業(yè)主付給承包商的價(jià)款總額就不發(fā)生變化。
總價(jià)合同又分固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同兩種。
二、固定總價(jià)合同
固定總價(jià)合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ),工程任務(wù)和內(nèi)容明確,業(yè)主的要求和條件清楚,合同總價(jià)一次包死,固定不變,即不再因?yàn)榄h(huán)境的變化和工程量的增減而變化。在這類(lèi)合同中,承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。因此,承包商在報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)對(duì)一切費(fèi)用的價(jià)格變動(dòng)因素以及不可預(yù)見(jiàn)因素都做充分的估計(jì),并將其包合在合同價(jià)格之中。
在國(guó)際上,這種合同被廣泛接受和采用,因?yàn)橛斜容^成熟的法規(guī)和先例的經(jīng)驗(yàn);對(duì)業(yè)主而言,在合同簽訂時(shí)就可以基本確定項(xiàng)目的總投資額,對(duì)投資控制有利;在雙方都無(wú)法預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)條件下和可能有工程變更的情況下,承包商承擔(dān)了較大的風(fēng)險(xiǎn),業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小。但是,工程變更和不可預(yù)見(jiàn)的困難也常常引起合同雙方的糾紛或者訴訟,最終導(dǎo)致其他費(fèi)用的增加,
當(dāng)然,在固定總價(jià)合同中還可以約定,在發(fā)生重大工程變更、累計(jì)工程變更超過(guò)一定幅度或者其他特殊條件下可以對(duì)合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。因此,需要定義重大工程變更的合義、累計(jì)工程變更的幅度以及什么樣的特殊條件才能調(diào)整合同價(jià)格,以及如何調(diào)整合同價(jià)格等。
采用固定總價(jià)合同,雙方結(jié)算比較簡(jiǎn)單,但是由于承包商承擔(dān)了較大的風(fēng)險(xiǎn),因此報(bào)價(jià)中不可避免地要增加一筆較高的不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。承包商的風(fēng)險(xiǎn)主要有兩個(gè)方面:一是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn),二是工作量風(fēng)險(xiǎn)。價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)有報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤、漏報(bào)項(xiàng)目、物價(jià)和人工費(fèi)上漲等;工作量風(fēng)險(xiǎn)有工程量計(jì)算錯(cuò)誤、工程范圍不確定、工程變更或者由于設(shè)計(jì)深度不夠所造成的誤差等。
固定總價(jià)合同適用于以下情況:
?。?)工程量小、工期短,估計(jì)在施工過(guò)程中環(huán)境因素變化小,工程條件穩(wěn)定并合理;
(2)工程設(shè)計(jì)詳細(xì),圖紙完整、清楚,工程任務(wù)和范圍明確;
?。?)工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡(jiǎn)單,風(fēng)險(xiǎn)??;
?。?)投標(biāo)期相對(duì)寬裕,承包商可以有充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)場(chǎng)、復(fù)核工程量,分析招標(biāo)文件,擬訂施工計(jì)劃。
三、變動(dòng)總價(jià)合同
變動(dòng)總價(jià)合同又稱(chēng)為可調(diào)總價(jià)合同,合同價(jià)格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ),按照時(shí)價(jià)(CurrentPrice)進(jìn)行計(jì)算,得到包括全部工程任務(wù)和內(nèi)容的暫定合同價(jià)格。它是一種相對(duì)固定的價(jià)格,在合同執(zhí)行過(guò)程中,由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時(shí),可以按照合同約定對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。當(dāng)然,一般由于設(shè)計(jì)變更、工程量變化和其他工程條件變化所引起的費(fèi)用變化也可以進(jìn)行調(diào)整。因此,通貨膨脹等不可預(yù)見(jiàn)因素的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān),對(duì)承包商而言,其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小,但對(duì)業(yè)主而言,不利于其進(jìn)行投資控制,突破投資的風(fēng)險(xiǎn)就增大了。
根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》(GF99-0201),合同雙方可約定,在以下條件下可對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整:
?。?)法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款;
(2)工程造價(jià)管理部門(mén)公布的價(jià)格調(diào)整;
(3)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí);
?。?)雙方約定的其他因素。
在工程施工承包招標(biāo)時(shí),施工期限一年左右的項(xiàng)目一般實(shí)行固定總價(jià)合同,通常不考慮價(jià)格調(diào)整問(wèn)題,以簽訂合同時(shí)的單價(jià)和總價(jià)為準(zhǔn),物價(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)全部由承包商承擔(dān)。但是對(duì)建設(shè)周期一年半以上的工程項(xiàng)目,則應(yīng)考慮下列因素引起的價(jià)格變化問(wèn)題:
?。?)勞務(wù)工資以及材料費(fèi)用的上漲;
?。?)其他影響工程造價(jià)的因素,如運(yùn)輸費(fèi)、燃料費(fèi)、電力等價(jià)格的變化;
(3)外匯匯率的不穩(wěn)定;
?。?)國(guó)家或者省、市立法的改變引起的工程費(fèi)用的上漲。
泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理
更多推薦:
·2015年一級(jí)建造師報(bào)名時(shí)間匯總(更新中…)
·【全網(wǎng)首發(fā)】2015一級(jí)建造師教材對(duì)比
·【圖解】告訴你2015年一級(jí)建造師如何報(bào)名!
·趁心未老,趁夢(mèng)還在,全力備考!2015一建招生熱力開(kāi)啟!
·【一建集中營(yíng)】備戰(zhàn)一建,此刻啟程!結(jié)識(shí)備考小伙伴,一起考出好成績(jī)!
·【有問(wèn)有“達(dá)”】網(wǎng)校名師達(dá)江一建交流貼
2015一級(jí)建造師輔導(dǎo)課程、輔導(dǎo)書(shū)熱銷(xiāo):
輔導(dǎo)班次 |
適合人群 |
配套輔導(dǎo)書(shū) |
特色班 |
超值優(yōu)惠套餐,適合基礎(chǔ)好,自學(xué)能力強(qiáng)學(xué)員 550元/門(mén) |
立即購(gòu)買(mǎi)>>
|
通關(guān)班 |
報(bào)名、考試不過(guò),下期免費(fèi)學(xué),適合提前備考的學(xué)員 880元/門(mén) |
|
精品班 |
高清智能交互課件,適合基礎(chǔ)薄弱、工作較忙學(xué)員 1200元/門(mén) |
|
實(shí)驗(yàn)班 |
簽協(xié)議保障通關(guān),適合專(zhuān)職助教督促指導(dǎo),零基礎(chǔ)學(xué)員 2000元/門(mén) |
- 1材料管理軟件
- 2材料需求計(jì)劃
- 3材料基礎(chǔ)設(shè)置
- 4材料入庫(kù)
- 5材料需用計(jì)劃
- 6材料合同
- 7材料退庫(kù)
- 8材料管理
- 9材料管理
- 10材料結(jié)算
- 11材料盤(pán)點(diǎn)
- 12材料付款
- 1中央空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能方案探討
- 2預(yù)應(yīng)力混凝土鐵路簡(jiǎn)支梁靜載彎曲試驗(yàn)指導(dǎo)書(shū)
- 3建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)及文明施工標(biāo)準(zhǔn)化圖集(96頁(yè) 附圖豐富)
- 4浙江某小區(qū)一期工程施工組織設(shè)計(jì)
- 5淺析三峽地區(qū)傳統(tǒng)民居的特與風(fēng)格
- 6河北推廣應(yīng)用碳纖維電采暖
- 7某綜合樓預(yù)應(yīng)力設(shè)計(jì)與施工
- 8工程造價(jià)資料積累的內(nèi)容和運(yùn)用
- 9高層建筑中剪力墻與后砌磚墻接縫防水怎么處理更好
- 102013年1-12月廣西自治區(qū)人造板產(chǎn)量統(tǒng)計(jì)(分月度)
- 11對(duì)高層建筑基礎(chǔ)設(shè)計(jì)優(yōu)化的探討
- 12訂購(gòu)保溫板設(shè)備需要考慮哪幾方面
- 13[江西]高架橋工程施工組織設(shè)計(jì)(中鐵)
- 14某村給水管網(wǎng)改造工程施工組織設(shè)計(jì)
- 15什么是二次結(jié)構(gòu)
- 16三級(jí)防雷設(shè)施建筑物設(shè)計(jì)施工中的問(wèn)題
- 17鋼筋滾壓直螺紋連接質(zhì)量控制要點(diǎn)
- 18爬梯式混凝土攪拌機(jī)開(kāi)機(jī)前安全檢查和操作規(guī)程
- 19住建部:支持房企向社會(huì)出租房源
- 20淺析電力工程施工管理流程的問(wèn)題與建議
- 21混凝土攪拌機(jī)攪拌系統(tǒng)攪拌時(shí)考慮的因素
- 22最優(yōu)惠的小型混凝土攪拌站型號(hào)都包括哪些 價(jià)格多少錢(qián)
- 23縣級(jí)農(nóng)電VSAT衛(wèi)星調(diào)度通訊組網(wǎng)技術(shù)方案
- 24科學(xué)家首次發(fā)現(xiàn)宇宙暴漲直接證據(jù) 被稱(chēng)諾獎(jiǎng)級(jí)成果
- 25建筑工程竣工結(jié)算書(shū)備案登記表
- 26水利水電工程施工質(zhì)量評(píng)定表填表說(shuō)明與示例(試行)
- 27材料管理軟件——施工現(xiàn)場(chǎng)材料管理制度
- 28如何區(qū)分不同型號(hào)的混凝土攪拌站_混凝土攪拌機(jī)
- 29上海高層建筑空調(diào)設(shè)計(jì)新方法
- 30金屬與石材幕墻的保養(yǎng)與維護(hù)
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓