建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素

【學(xué)員問題】建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素有哪些？

【解答】在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)單位及設(shè)計(jì)人員應(yīng)首先考慮業(yè)主所要求的建筑標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)建筑物、構(gòu)筑物的使用性質(zhì)、功能及業(yè)主的經(jīng)濟(jì)實(shí)力等因素確定；其次應(yīng)在考慮施工條件和施工過程的合理組織的基礎(chǔ)上，決定工程的立體平面設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)方案的工藝要求。

建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素包括：

1、平面形狀。一般來說，建筑物平面形狀越簡單，單位面積造價(jià)就越低。當(dāng)一座建筑物的形狀不規(guī)則時(shí)，將導(dǎo)致室外工程、排水工程、砌磚工程及屋面工程等復(fù)雜化，增加工程費(fèi)用。即使在同樣的建筑面積下，建筑平面形狀不同，建筑周長系數(shù)K周（建筑物周長與建筑面積比，即單位建筑面積所占外墻長度）便不同。通常情況下建筑周長系數(shù)越低，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。圓形、正方形、矩形、T形、L形建筑的K周依次增大。但是圓形建筑物施工復(fù)雜，施工費(fèi)用一般比矩形建筑增加20％～30％，所以其墻體工程量所節(jié)約的費(fèi)用并不能使建筑工程造價(jià)降低。雖然正方形的建筑既有利于施工，又能降低工程造價(jià)，但是若不能滿足建筑物美觀和使用要求，則毫無意義。因此，建筑物平面形狀的設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足建筑物使用功能的前提下，降低建筑周長系數(shù)，充分注意建筑平面形狀的簡潔、布局的合理，從而降低工程造價(jià)。

2、流通空間。在滿足建筑物使用要求的前提下，應(yīng)將流通空間減少到最小，這是建筑物經(jīng)濟(jì)平面布置的主要目標(biāo)之一。因?yàn)殚T廳、走廊、過道、樓梯以及電梯井的流通空間并非為了獲利目的設(shè)置，但采光、采暖、裝飾、清掃等方面的費(fèi)用卻很高。

3、空間組合。空間組合包括建筑物的層高、層數(shù)、室內(nèi)外高差等因素。

（1）層高。在建筑面積不變的情況下，建筑層高的增加會(huì)引起各項(xiàng)費(fèi)用的增加。例如：墻與隔墻及其有關(guān)粉刷、裝飾費(fèi)用的提高；樓梯造價(jià)和電梯設(shè)備費(fèi)用的增加；供暖空間體積的增加；衛(wèi)生設(shè)備、上下水管道長度的增加等。另外，由于施工垂直運(yùn)輸量增加，可能增加屋面造價(jià)；由于層高增加而導(dǎo)致建筑物總高度增加很多時(shí)，還可能增加基礎(chǔ)造價(jià)。

（2）層數(shù)。建筑物層數(shù)對(duì)造價(jià)的影響，因建筑類型、結(jié)構(gòu)和形式的不同而不同。層數(shù)不同，則荷載不同，對(duì)基礎(chǔ)的要求也不同，同時(shí)也影響占地面積和單位面積造價(jià)。如果增加一個(gè)樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積的造價(jià)可能會(huì)降低。但是當(dāng)建筑物超過一定層數(shù)時(shí)，結(jié)構(gòu)形式就要改變，單位造價(jià)通常會(huì)增加。建筑物越高，電梯及樓梯的造價(jià)將有提高的趨勢(shì)，建筑物的維修費(fèi)用也將增加，但是采暖費(fèi)用有可能下降。

（3）室內(nèi)外高差。室內(nèi)外高差過大，則建筑物的工程造價(jià)提高；高差過小又影響使用及衛(wèi)生要求等。

以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。

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