2015年造價工程師工程計價知識點：單位建筑工程投資估算法

單位建筑工程投資估算法是以單位建筑工程費用乘以建筑工程總量來估算建筑工程費的方法。根據(jù)所選建筑單位的不同，這種方法可以進一步分為單位長度價格法、單位面積價格法、單位容積價格法和單位功能價格法等。

①單位長度價格法。此方法是利用每單位長度的成本價格進行估算，首先要用已知的項目建筑工程費用除以該項目的長度，得到單位長度價格，然后將結(jié)果應(yīng)用到未來的項目中，以估算擬建項目的建筑工程費。例如，水庫以水壩單位長度（米）的投資，公路、鐵路以單位長度（公里）的投資，礦上掘進以單位長度（米）的投資，乘以相應(yīng)的建筑工程量計算建筑工程費。

建筑工程費=單位長度建筑工程費指標×建筑工程長度

②單位面積價格法。此方法首先要用已知的項目建筑工程費用除以該項目的房屋總面積，得到單位面積價格，然后將結(jié)果應(yīng)用到未來的項目中，以估算擬建項目的建筑工程費。工業(yè)與民用建筑物和構(gòu)筑物的一般土建及裝修、給排水、采暖、通風、照明工程，建筑物以建筑面積為單位，套用規(guī)模相當、結(jié)構(gòu)形式和建筑標準相適應(yīng)的投資估算指標或類似工程造價資料進行估算。

建筑工程費=單位面積建筑工程費指標×建筑工程面積

③單位容積價格法。此方法首先要用已完工程總的建筑工程費甩除以建筑容積，即可得到單位容積價格，然后將結(jié)果應(yīng)用到未來的項目中，以估算擬建項目的建筑工程費。在一些項目中，樓層高度是影響成本的重要因素。工業(yè)與民用建筑物和構(gòu)筑物的一般土建及裝修、給排水、采暖、通風、照明工程，以建筑體積為單位的，套用規(guī)模相當、結(jié)構(gòu)形式和建筑標準相適應(yīng)的投資估算指標或類似工程造價資料進行估算。例如，倉庫、工業(yè)窯爐砌筑的高度根據(jù)需要會有很大的變化，顯然這時不再適用單位面積價格，而單位容積價格則成為確定初步估算的方法。

建筑工程費=單位容積建筑工程費指標×建筑工程容積

④單位功能價格法。此方法是利用每功能單位的成本價格進行估算，選出所有此類項目中共有的單位，并計算每個項目中該單位的數(shù)量。例如，可以用醫(yī)院里的病床數(shù)量為功能單位，新建一所醫(yī)院的成本被細分為其所提供的病床數(shù)量，估算時首先給出每張床的單價，然后乘以該醫(yī)院所有病床的數(shù)量，從而確定該醫(yī)院項目的金額。

建筑工程費=功能單位建筑工程費指標×建筑工程功能總量

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