2011年北京商業(yè)地產(chǎn)概述

2011年北京商鋪市場成交數(shù)據(jù)

物業(yè)類別	簽約套數(shù)	簽約面積（㎡）	成交總金額（億元）	成交均價（元/㎡）
現(xiàn)房商鋪	1057	170014.1	39.42	23186
預(yù)售商鋪	1246	362938.41	100.87	27793
總計	2303	532952.51	140.29	26323
注： 1、數(shù)據(jù)選取時間節(jié)點：2011年1月1日-12月31日； 2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍：2009-2011年獲得預(yù)售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項目； 3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類別僅包括商業(yè)立項的寫字樓、商鋪項目和城市綜合體，但不包括上述類別項目中的車庫、車位、配套公建、文體設(shè)施等； 4、由于商用項目開間面積差別較大，因此成交套數(shù)的市場參考價值較小，故不做詳細分析。 5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站，由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理，轉(zhuǎn)載請注明出處。

資料來源：智研數(shù)據(jù)研究中心整理
2011年北京商業(yè)地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)

物業(yè)類別	簽約套數(shù)	簽約面積（㎡）	成交總金額（億元）	成交均價（元/㎡）
寫字樓	9137	968217.44	248.08	25622
商鋪	2303	532952.51	140.29	26323
總計	11440	1501169.95	388.37	25871
注： 1、數(shù)據(jù)選取時間節(jié)點：2011年1月1日-12月31日； 2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍：2009-2011年獲得預(yù)售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項目； 3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類別僅包括商業(yè)立項的寫字樓、商鋪項目和城市綜合體，但不包括上述類別項目中的車庫、車位、配套公建、文體設(shè)施等； 4、由于商用項目開間面積差別較大，因此成交套數(shù)的市場參考價值較小，故不做詳細分析。 5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站，由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理，轉(zhuǎn)載請注明出處。

資料來源：智研數(shù)據(jù)研究中心整理

資料來源：智研數(shù)據(jù)研究中心整理
2011年北京商鋪共成交532952.51平方米，其中預(yù)售商鋪成交36萬余平方米，其余為現(xiàn)房項目成交；成交總金額約為140億元，成交均價為26323元/平方米。值得注意的是，與寫字樓市場走勢不同，商鋪市場下半年成交火爆，占市場成交總量的份額明顯增加；而且我們觀察到，現(xiàn)房商鋪與預(yù)售商鋪的成交占比大約是1:2。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師表示，商鋪投資比較靈活，對成交數(shù)據(jù)細加分析就會知道社區(qū)商鋪和住宅底商等面積小、總價少、投資成本低、風(fēng)險相對可承受的商用物業(yè)更受投資者青睞。
2011年北京在售商鋪成交TOP10

排名	項目名稱	成交面積（㎡）	成交金額（億元）	成交均價（元/㎡）
1	力寶廣場	74484.33	8.9	11953
2	融科創(chuàng)意中心	45431.17	8	17621
3	大成青塔商廈	42675.62	6.47	15160
4	東方華庭	33102.31	9.81	29622
5	朝新嘉園	17427.73	3.77	21618
6	林肯公園一期商業(yè)	17072.62	4.21	24652
7	華源凱旋園	16768.87	2.64	15739
8	開行大廈	16712.6	4.62	27619
9	博瑞大廈	12778.5	5.88	46000
10	銀河SOHO	12142.13	11.59	95466

資料來源：智研數(shù)據(jù)研究中心整理
    從全年累計成交數(shù)據(jù)來看，2011年累計成交面積超過5000平方米的商鋪項目有26個，排名前十位的如上表；其中社區(qū)商鋪和住宅配套商業(yè)超過一半。具體來看，力寶廣場、融科創(chuàng)意中心、大成青塔商廈、開行大廈、東亞•上北鑫座、世茂•工三等項目主要是大單成交構(gòu)成全年成交量，而東方華庭、林肯公園一期商業(yè)（水晶布洛閣）、保利茉莉雅苑、香悅四季花園、霄云里8號、保利東郡苑、富力又一家園、唐寧ONE等項目為代表的社區(qū)商鋪或住宅配套商業(yè)則是由持續(xù)的、面積不等的成交量構(gòu)成全年成交紀(jì)錄，更能體現(xiàn)出投資者對此類項目的關(guān)注度持續(xù)趨熱。
    成交均價方面，望京SOHO和銀河SOHO的成交均價都在9萬元/平方米以上，榮膺2011年度最貴商用項目；除開行大廈、世茂•工三等純商業(yè)項目和保利東郡苑、林肯公園一期商業(yè)（水晶布洛閣）等個別成熟的住宅配套商業(yè)外，其余項目成交均價在1.1萬-3萬元/平方米不等，且多數(shù)處于2.5萬元/平方米以下。與寫字樓市場相同，商鋪市場目前也正處于價值被低估的狀態(tài)。
    另據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心對全市在售商鋪報價監(jiān)控顯示，報價漲幅靠前的項目多位于崇文、朝陽、海淀、東城的次核心商業(yè)區(qū)，而跌幅較大的項目多位于朝陽傳統(tǒng)商圈和大興亦莊等新興商圈，表明2011年主城區(qū)次核心商圈和近郊區(qū)縣商鋪項目逐漸走入投資者視野。

資料來源：智研數(shù)據(jù)研究中心整理
“十二五”期間，北京每年都將有新線投入運營。北京市軌道交通建設(shè)工作會上,副市長陳剛透露，2012年是實現(xiàn)北京軌道交通規(guī)劃目標(biāo)最為關(guān)鍵的一年，一口氣開通8號線南段、9號線北段、6號線一期、10號線二期四條城區(qū)地鐵線，這在北京軌道交通發(fā)展史上前所未有。2012年四條新線投入運營后，北京地鐵總里程將達420公里，2015年實現(xiàn)總里程660公里的目標(biāo)。中國產(chǎn)業(yè)信息行業(yè)頻道

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