當前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 材料管理軟件
建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容
以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,不論是采取拍賣、招標等公開競價方式,還是采取協(xié)議的方式,雙方當事人應(yīng)當簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,以明確雙方當事人的權(quán)利和義務(wù)。建設(shè)用地使用權(quán)合同屬于民事合同,雖然各級人民政府代表國家,以土地所有人的身份與建設(shè)用地使用權(quán)人簽訂出讓合同,但是該合同屬于國家以民事主體的身份與其他主體從事的交易行為。
建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容主要包括:
?。?)當事人的名稱和住所。當事人的名稱和住所,是合同中最基本的要件。如果不寫明當事人,合同由誰履行就不明確,當事人的權(quán)利和義務(wù)更無從談起。雖然出讓的土地屬于國家所有,但是在出讓合同中,國家并不列為出讓人。目前一般是由市、縣人民政府土地行政主管部門代表國家作為出讓人。在實踐中曾出現(xiàn)過經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會作為出讓人的情況,根據(jù)2005年最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋的規(guī)定,開發(fā)區(qū)管理委員會作為出讓人與受讓方簽訂的出讓合同在該司法解釋實施后是無效的。
?。?)土地界址、面積等。建設(shè)用地出讓合同中應(yīng)當明確標明出讓建設(shè)用地的具體界址、面積等基本的用地狀況。為了準確界定建設(shè)用地的基本數(shù)據(jù),建設(shè)用地使用權(quán)合同一般會附“出讓宗地界址圖”,標明建設(shè)用地的位置、四至范圍等,該附件須經(jīng)雙方當事人確認。
(3)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間。根據(jù)本法第一百三十六條的規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。因此,在分層設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的情況下,必須界定每一建設(shè)用地使用權(quán)具體占用的空間,即標明建設(shè)用地占用的面積和四至,建筑物、構(gòu)筑物以及附屬設(shè)施的高度和深度,使建設(shè)用地使用權(quán)人行使權(quán)利的范圍得以確定。
?。?)土地用途。土地用途是建設(shè)用地使用權(quán)合同的重要內(nèi)容。土地用途可以分為工業(yè)、商業(yè)、娛樂、住宅等用途。我國對建設(shè)用地實行用途管制,不同用途的建設(shè)用地的使用期限是不同的。為了保證建設(shè)用地使用權(quán)人按照約定的用途使用建設(shè)用地,在合同期限內(nèi),建設(shè)用地使用權(quán)人不得擅自改變建設(shè)用地的用途;需要改變建設(shè)用地使用權(quán)用途的,應(yīng)當征得出讓人的同意并經(jīng)土地行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門批準,重新簽訂或者更改原有的建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地出讓金,并辦理相應(yīng)的登記。
(5)使用期限。以出讓方式設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)都有期限的規(guī)定。比如,居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。建設(shè)用地使用權(quán)出讓的期限自出讓人向建設(shè)用地使用權(quán)人實際交付土地之日起算,原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的,出讓年限自合同簽訂之日起算。
?。?)出讓金等費用及其支付方式。以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)是有償?shù)?,建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當按照約定支付出讓金等費用。出讓金等費用及其支付方式,土地管理法和城市房地產(chǎn)管理法對此都做了規(guī)定,明確應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定的標準和辦法,繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后,方可使用土地。同時,也明確了合同雙方當事人的違約責任。建設(shè)用地使用權(quán)人未按照出讓合同約定支付出讓金等費用的,出讓人有權(quán)解除合同,并可以請求違約賠償。建設(shè)用地使用權(quán)人按照出讓合同約定支付出讓金的,市、縣人民政府土地行政主管部門必須按照出讓合同約定,提供出讓的土地;未按照出讓合同約定提供出讓的土地的,土地使用者有權(quán)解除合同,由土地行政主管部門返還出讓金,土地使用者并可以請求違約賠償。根據(jù)最高人民法院的司法解釋的規(guī)定,經(jīng)市、縣人民政府批準同意以協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán),土地使用權(quán)出讓金低于訂立合同時當?shù)卣凑諊乙?guī)定確定的最低價的,應(yīng)當認定土地使用權(quán)出讓合同約定的價格條款無效。關(guān)于出讓金的支付方式,根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例的規(guī)定,土地使用者應(yīng)當在簽訂出讓合同后60日內(nèi),支付全部土地使用權(quán)出讓金。不過,目前對于采取拍賣、招標等公開競價方式設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán),其出讓金的支付方式可以采取一次性支付或者分期支付的辦法。逾期未全部支付的,出讓人有權(quán)解除合同,并可請求違約賠償。
(7)解決爭議的方法。因履行建設(shè)用地使用權(quán)合同發(fā)生爭議的,出讓人和建設(shè)用地使用權(quán)人可以雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,提交雙方當事人指定的仲裁委員會仲裁,或者依法向人民法院起訴。
更多推薦:
·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布
·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通
- 1某三等水工建筑物畢業(yè)設(shè)計報告
- 2施工圖技術(shù)交底
- 3建設(shè)工程項目成本控制的有效途徑
- 4水利工程建設(shè)項目檔案管理規(guī)定
- 5碾壓混凝土重力壩正常蓄水位應(yīng)力和位移分析
- 6農(nóng)田灌溉二程施工組織設(shè)計
- 7廣州市某道路工程臨時用電施工組織設(shè)計
- 8連續(xù)梁計算
- 9欽州鄉(xiāng)村現(xiàn)80萬山寨世博會中國館 這是要鬧哪樣!
- 10新建鐵路福廈線站前工程某特大橋簡支箱梁(實施)施工組織設(shè)計
- 112015年造價工程師工程計價知識點:套用定額預(yù)算單價
- 12材料管理軟件保管保養(yǎng)、驗收、出庫
- 13聚羧酸減水劑在水泥水化過程中的微觀表現(xiàn)
- 14[云南]某六萬平米高層賓館大樓施工組織設(shè)計71頁
- 15我被過氧乙酸燒傷能算工傷嗎?
- 16在建高速鐵路項目中標信息
- 17城鎮(zhèn)供熱中幾個易混淆的觀念
- 18外融冰蓄冷系統(tǒng)的發(fā)展狀況及工程應(yīng)用
- 192014年1-12月湖南電工鋼板(帶)產(chǎn)量統(tǒng)計(分月度)
- 20既有建筑加固技術(shù)達國際先進水平
- 21[深圳]建筑工程安全文明施工方案
- 22石灰石對煤粉燃燒特性影響的熱重法研究
- 23八字墻體積計算軟件
- 24[河南]大橋工程施工組織設(shè)計(投標)
- 25住宅型鋼懸挑腳手架施工方案
- 26因喝水發(fā)生爭吵導(dǎo)致事故算工傷嗎?
- 27上海贛和40Mn扁鋼
- 282015年1-8月中國厚鋼板產(chǎn)量分省市統(tǒng)計
- 29輕鋼結(jié)構(gòu)安裝工程施工組織設(shè)計
- 30南京304不銹鋼方管12×12毫米
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓