工程項目管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 工程項目管理軟件 | 裝飾管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購買價格 | 在線試用 | 手機APP | 產(chǎn)品資料
X 關(guān)閉
材料管理軟件

當(dāng)前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 材料管理軟件

家庭承包的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)

申請免費試用、咨詢電話:400-8352-114

  合同生效是指合同產(chǎn)生法律約束力。對于合同的生效時間,合同法規(guī)定,依法成立的合同,自成立時生效。合同的生效,除了附條件、附期限的合同,以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記等手續(xù)生效的以外,在通常情況下,與合同的成立是一致的。農(nóng)村土地承包法規(guī)定,承包合同自成立之日起生效。本法對承包合同的生效做出的規(guī)定與合同法、農(nóng)村土地承包法的規(guī)定是一致的,即承包合同自成立之日起生效。

  土地承包經(jīng)營權(quán)作為用益物權(quán)的一種,它的設(shè)立以土地承包合同生效為前提。同時,承包合同生效時承包經(jīng)營權(quán)即設(shè)立雖為特例,但符合我國農(nóng)村的實際情況。一是承包方案經(jīng)村民會議或村民代表會議討論同意,集體經(jīng)濟組織成員相互熟悉,承包的地塊人所共知,能夠起到相應(yīng)的公示作用。二是承包證書的發(fā)放和登記造冊,往往滯后于承包合同的簽訂,不能因此而否定農(nóng)戶的承包經(jīng)營權(quán)。因此,土地承包經(jīng)營權(quán)自承包合同生效時設(shè)立,登記造冊是作為對承包經(jīng)營權(quán)予以確認的程序。

  物權(quán)法上的登記制度,是土地等不動產(chǎn)物權(quán)公示的方法。其功能是對物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅產(chǎn)生公示作用。登記不僅可以表彰物權(quán)的設(shè)立、明確歸屬而且有助于解決物權(quán)的沖突。關(guān)于物權(quán)登記的效力,一般有兩種做法:一是登記是不動產(chǎn)物權(quán)變動的必要條件,未經(jīng)登記,不生效力。二是登記是當(dāng)事人在物權(quán)變動后未經(jīng)登記,在當(dāng)事人之間也可有效成立,但是不能對抗善意第三人。對土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立,考慮到我國農(nóng)村土地承包的實際情況,本條規(guī)定,土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立??梢?,土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立,不以登記為生效的要件。同時,為了進一步確認和保護承包經(jīng)營權(quán)人的合法權(quán)利,對已經(jīng)設(shè)立的土地承包經(jīng)營權(quán),縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向承包人頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證,并進行登記造冊,確認土地承包經(jīng)營權(quán)。

  土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證,是承包人享有土地承包經(jīng)營權(quán)的法律憑證。為了穩(wěn)定土地承包關(guān)系,更好地保障土地承包經(jīng)營權(quán)人的合法權(quán)益,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)積極地向承包人頒發(fā)相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)證書,并登記造冊,確認土地承包經(jīng)營權(quán)。此外,頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證等證書,應(yīng)當(dāng)按照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定,除按規(guī)定收取證書工本費外,不得收取其他費用。以減輕農(nóng)民負擔(dān),維護農(nóng)民的合法權(quán)益。

責(zé)任編輯:淘淘

  更多推薦:

  ·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

  ·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招

  ·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

  ·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通

發(fā)布:2007-07-11 10:58    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
相關(guān)文章:

泛普材料管理軟件其他應(yīng)用

項目管理工具 禪道項目管理軟件 夢龍項目管理軟件 微軟項目管理軟件 裝飾管理系統(tǒng) 裝修預(yù)算軟件 項目計劃軟件 項目進度管理軟件 軟件項目管理工具 材料管理軟件 工程項目管理軟件系統(tǒng) 項目管理系統(tǒng) 施工管理軟件 建筑工程項目管理軟件 工程管理軟件