建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物等設(shè)施的權(quán)屬

　　關(guān)于建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的歸屬，奉行土地私有制的國(guó)家一般通過(guò)土地權(quán)利吸收地上物權(quán)利的原則來(lái)解決。例如，在德國(guó)，在地上權(quán)范圍內(nèi)建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施被視為地上權(quán)的組成部分，在地上權(quán)消滅時(shí)，滿足法定條件，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施作為土地的添附，轉(zhuǎn)歸土地所有權(quán)人。我國(guó)是社會(huì)主義公有制國(guó)家，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)具有相對(duì)獨(dú)立性。建設(shè)用地使用權(quán)人依法取得國(guó)有土地的使用權(quán)后，就有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。根據(jù)物權(quán)法第三十條的規(guī)定，合法建造房屋的，自事實(shí)行為成就時(shí)取得建筑物的所有權(quán)。在多數(shù)情況下，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)是屬于建設(shè)用地使用權(quán)人的。

　　建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施由建設(shè)用地使用權(quán)人所有作為通常情況，仍然存在這樣的例外：在現(xiàn)在的城市房地產(chǎn)建設(shè)中，一部分市政公共設(shè)施，是通過(guò)開(kāi)發(fā)商和有關(guān)部門(mén)約定，由開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中配套建設(shè)的，但是所有權(quán)歸國(guó)家。這部分設(shè)施，其性質(zhì)屬于市政公用，其歸屬就應(yīng)當(dāng)按照有充分的證據(jù)證明的事先約定來(lái)確定，而不是當(dāng)然地歸建設(shè)用地使用權(quán)人。后續(xù)通過(guò)房地產(chǎn)交易成為建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利人也應(yīng)當(dāng)尊重這種權(quán)屬劃分。

　　把握本條規(guī)定還應(yīng)當(dāng)注意，這里規(guī)定的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施必須是合法建造產(chǎn)生的。對(duì)于非法占地、違規(guī)搭建的違法行為，土地管理法第七十三條、第七十六條、第八十三條以及其他法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定都明確規(guī)定了制裁措施，這種違章建筑是要被沒(méi)收和強(qiáng)制拆除的，更不會(huì)產(chǎn)生合法的所有權(quán)。因此，并不在本條的調(diào)整范圍內(nèi)。

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開(kāi)通