地役權(quán)期限

　　設(shè)定地役權(quán)，其期限由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，當(dāng)事人對地役權(quán)的期限沒有約定或者約定不明確的，可以事后作出補(bǔ)充協(xié)議。設(shè)立地役權(quán)的雙方當(dāng)事人，如果是建設(shè)用地使用權(quán)人或者是土地承包經(jīng)營權(quán)人，他們之間設(shè)立的地役權(quán)的期限，不得超過他們各自用益物權(quán)的剩余期限。法律對土地承包經(jīng)營權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)的期限作了規(guī)定。對于土地承包經(jīng)營權(quán)的期限，農(nóng)村土地承包法和本法規(guī)定，耕地的承包期為三十年；草地的承包期為三十一五十年；林地的承包期為三十一七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對土地使用權(quán)出讓的最高年限作了規(guī)定，居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

　　土地承包經(jīng)營權(quán)人、建設(shè)用地使用權(quán)人無論是作為地役權(quán)人還是供役地權(quán)利人，他們設(shè)立地役權(quán)的期限都是受限制的，因地役權(quán)是依附于土地所有權(quán)和土地使用權(quán)而存在的用益物權(quán)，土地所有權(quán)或者土地使用權(quán)不存在了，地役權(quán)也就失去了存在的依據(jù)。實(shí)踐中可能發(fā)生需役地的土地使用權(quán)與供役地的土地使用權(quán)期限不一致的情況，比如供役地的土地使用權(quán)的剩余年限為二十年，而需役地的土地使用權(quán)有三十年，此種情況下地役權(quán)的期限最長為二十年。

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