地役權期限

　　設定地役權，其期限由雙方當事人協(xié)商確定，當事人對地役權的期限沒有約定或者約定不明確的，可以事后作出補充協(xié)議。設立地役權的雙方當事人，如果是建設用地使用權人或者是土地承包經(jīng)營權人，他們之間設立的地役權的期限，不得超過他們各自用益物權的剩余期限。法律對土地承包經(jīng)營權和建設用地使用權的期限作了規(guī)定。對于土地承包經(jīng)營權的期限，農(nóng)村土地承包法和本法規(guī)定，耕地的承包期為三十年；草地的承包期為三十一五十年；林地的承包期為三十一七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》對土地使用權出讓的最高年限作了規(guī)定，居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

　　土地承包經(jīng)營權人、建設用地使用權人無論是作為地役權人還是供役地權利人，他們設立地役權的期限都是受限制的，因地役權是依附于土地所有權和土地使用權而存在的用益物權，土地所有權或者土地使用權不存在了，地役權也就失去了存在的依據(jù)。實踐中可能發(fā)生需役地的土地使用權與供役地的土地使用權期限不一致的情況，比如供役地的土地使用權的剩余年限為二十年，而需役地的土地使用權有三十年，此種情況下地役權的期限最長為二十年。

責任編輯：淘淘

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發(fā)布：2007-07-11 10:59 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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