2015房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)整理：質(zhì)權(quán)人妥善保管質(zhì)物義務(wù)

　　質(zhì)權(quán)人在占有質(zhì)物的同時(shí)即產(chǎn)生妥善保管質(zhì)物的義務(wù)。質(zhì)權(quán)人該項(xiàng)義務(wù)的承擔(dān)，一是因?yàn)橘|(zhì)物雖依動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)合同移歸質(zhì)權(quán)人占有，但其所有權(quán)仍是出質(zhì)人的，在質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物期間，因質(zhì)權(quán)人未盡妥善保管義務(wù)致使質(zhì)物滅失或者毀損，是對(duì)出質(zhì)人的質(zhì)物所有權(quán)的侵害；二是因?yàn)橘|(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物是為了自己債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，如果質(zhì)物毀損、滅失，不僅侵害出質(zhì)人的利益，同時(shí)影響了自己的權(quán)益。

　　所謂妥善保管，即以善良管理人的注意義務(wù)加以保管。善良管理人的注意，是指依照一般交易上的觀念，認(rèn)為有相當(dāng)?shù)闹R(shí)經(jīng)驗(yàn)及誠(chéng)意的人所具有的注意，即以一種善良的心和應(yīng)當(dāng)具備的知識(shí)來(lái)保管質(zhì)物。例如，對(duì)于字畫的保管應(yīng)當(dāng)注意防潮、防蟲(chóng)蛀、防灰塵等，對(duì)于貴重珠寶的保管應(yīng)當(dāng)注意防盜竊、防碎裂等。如果達(dá)不到對(duì)于應(yīng)當(dāng)注意的保管標(biāo)準(zhǔn)的，就不是妥善保管。

　　質(zhì)權(quán)人違反保管義務(wù)造成質(zhì)物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，該項(xiàng)賠償責(zé)任是基于出質(zhì)人的所有權(quán)而產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)。對(duì)質(zhì)權(quán)人的民事責(zé)任承擔(dān)應(yīng)當(dāng)采用過(guò)錯(cuò)推定原則，即出質(zhì)人只要證明質(zhì)物遭受毀損、滅失的事實(shí)即可。質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)舉證證明自己已經(jīng)盡了妥善保管的義務(wù)，否則就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　如果出質(zhì)人認(rèn)為質(zhì)權(quán)人的行為可能使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)押財(cái)產(chǎn)提存，或者要求提前清償債務(wù)并返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。本條第二款的這一規(guī)定，是為了更好地保護(hù)質(zhì)物，以保護(hù)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人雙方的利益不受損失。“可能”即也許、或許，而不是已經(jīng)發(fā)生。這種可能性是否產(chǎn)生，不能僅憑出質(zhì)人的想象，要有一定的事實(shí)發(fā)生。如字畫出質(zhì)后，出質(zhì)人發(fā)現(xiàn)質(zhì)權(quán)人存放字畫的房屋漏雨，可能危及字畫。“提存”就是將質(zhì)物放到出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人約定的第三人處存放。國(guó)外一般設(shè)有法定提存機(jī)構(gòu)，有的設(shè)在法院，有的單獨(dú)成立。目前，我國(guó)一些公證機(jī)構(gòu)在做此類業(yè)務(wù)。出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人約定的第三人可以是任何一個(gè)公民、法人或其他組織。提存費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)。出質(zhì)人提前清償債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。

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