2015房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)整理：契稅及其有關(guān)規(guī)定

　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　契稅的征稅范圍為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。其具體征稅范圍包括：

　?。ㄒ唬?國有土地使用權(quán)出讓

　?。ǘ?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換

　?。ㄈ?房屋買賣

　　1. 以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。

　　2. 以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓。由產(chǎn)權(quán)承受方按買價(jià)乘以契稅率繳納契稅。以自有房產(chǎn)作股投入本人經(jīng)營企業(yè)，免納契稅。

　　3. 買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅。

　?。ㄋ模?房屋贈與房屋的受贈人要按規(guī)定繳納契稅。

　　以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實(shí)質(zhì)是接受贈與房產(chǎn)，應(yīng)照章繳納契稅。其價(jià)值不相等的，按超出部分由支付差價(jià)方繳納契稅。

　　契稅的納稅人包括城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村居民個(gè)人；私營組織和個(gè)體工商戶；華僑、港澳臺同胞；外商投資企業(yè)和外國企業(yè)，以及外國人；國有經(jīng)濟(jì)單位。

　　契稅實(shí)行幅度比例稅率，稅率幅度為3%～5%.契稅的計(jì)稅依據(jù)按照土地、房屋交易的不同情況確定：

　　1. 國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，其計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。

　　2. 土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。

　　3. 土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計(jì)稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。

　　應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

　　契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。

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