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2015房地產(chǎn)估價師知識點整理:房地產(chǎn)抵押登記
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)抵押登記部門
《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的,抵押權(quán)人不能對抗第三人,對抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更,先申請房產(chǎn)變更登記后申請土地使用權(quán)變更登記是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的法定程序。為了簡化程序,方便當(dāng)事人申辦,同時也為了保證抵押登記的安全性,部分地方規(guī)定,以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的,房地產(chǎn)管理部門為抵押登記機關(guān);以地上無定著物的出讓土地使用權(quán)抵押的,由核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記。
(二)房地產(chǎn)抵押登記要件
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定房地產(chǎn)當(dāng)事人應(yīng)在抵押合同簽訂后的30日內(nèi),持下列文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記:
?。?)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
?。?)抵押登記申請書;
(3)抵押合同;
?。?)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,共有的房屋還應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;
(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
?。?)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料,抵押當(dāng)事人議定的抵押價值書面協(xié)議或者房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的估價報告;
?。?)登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進(jìn)行審核,審查的內(nèi)容主要包括:抵押物是否符合準(zhǔn)許進(jìn)入抵押交易市場的條件;抵押物是否已經(jīng)抵押;抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符,查對權(quán)屬證書的真?zhèn)蔚?,并由審核人簽字在案。對符合登記條件的應(yīng)在法定期限內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)他項權(quán)利證書。
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