2015房地產(chǎn)估價師知識點整理：房地產(chǎn)權屬登記的內(nèi)容

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　　土地權屬登記包括土地所有權登記和土地使用權登記，具體包括國有土地使用權登記、集體土地所有權登記、集體土地建設用地使用權登記和他項權利登記。根據(jù)登記的階段和內(nèi)容不同，又可分為土地權屬權的初始登記和變更登記。土地權屬登記由縣級以上人民政府土地管理部門負責。

　　1、 土地權屬的初始登記

　　土地權屬的初始登記又稱為土地總登記。土地總登記是在一定時間內(nèi)，對轄區(qū)全部土地，或者全部農(nóng)村土地，或者全部城鎮(zhèn)土地進行的普遍登記，并編制成圖、檔、卡、簿、冊，作為土地產(chǎn)權、產(chǎn)籍管理的初始資料。土地權屬的初始登記應按照以下程序進行：

　　（1）申報。土地權屬單位向土地所在地土地管理機關提出權屬登記申請，填寫申請書，并提交下列文件資料：申請人的法人代表證明、個人身份證或戶籍證明；土地權屬來源證明；土地附著物權屬證明。

　?。?）地籍調(diào)查。由測繪部門伙同申請人對申請的土地進行實地查丈，確定土地的方位、面積、四至范圍并繪制平面圖。

　　（3）權屬審核。土地管理部門根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果進行審核，并將審核結(jié)果予以公告。申請人和權利相關人可對公告結(jié)果申請復查。

　?。?）注冊登記、頒發(fā)證書。公告期滿，無異議的，土地管理部門將申請內(nèi)容登記入冊，并頒發(fā)土地權屬證書。 2、 土地權屬的變更登記

　　土地權屬的變更登記是指土地權屬初始登記之后，因發(fā)生使權利變動的情況而作的變更登記。變更登記主要在以下情形下發(fā)生：

　　（1）依法通過土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓取得國有土地使用權的；

　?。?）土地他項權利登記，如抵押登記；

　?。?）土地注銷登記；

　?。?）因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而引起土地使用權轉(zhuǎn)移的；

　　（5）因農(nóng)用土地交換、調(diào)整引起土地使用權或土地所有權變更的；

　?。?）土地合并或土地分割；

　?。?）因權利主體機構變更、兼并等原因引起土地權屬變化的；

　?。?）因土地權利主體的名稱、地址變化或變更土地的主要用途和因錯漏登記的。

　　土地的變更登記要經(jīng)過申請、地籍調(diào)查、審核、登記和換證四個階段。

　?。ǘ?房屋產(chǎn)權登記

　　房屋的產(chǎn)權登記是指房屋的所有權登記。目前，房屋的產(chǎn)權登記制度僅適用于城鎮(zhèn)房屋，農(nóng)村房屋不適用。我國《城鎮(zhèn)房屋所有權登記暫行辦法》規(guī)定，房屋所在地的房產(chǎn)管理部門是房屋產(chǎn)權登記的主管機關。

　　1、 房屋所有權的初始登記

　　房屋所有權的初始登記是指新建房屋的權屬登記。新建房屋，于竣工后的三個月內(nèi)辦理房屋所有權登記。房屋所有權的登記應按照以下程序進行：

　?。?）申請。申請人為公民和法人，共有房屋由共有人共同申請。申請人須填寫申請書，并出示個人身份證或法人資格證明，以及取得房屋產(chǎn)權的有關證明。

　?。?）審查。房屋產(chǎn)權登記機關受理申請后，查驗各項交驗的文件，并通過內(nèi)部檔案調(diào)查和實地查丈來核實產(chǎn)權人是否屬實，產(chǎn)權來源是否合法。

　?。?）登記入冊、頒發(fā)證書。登記機關根據(jù)審查結(jié)果對該房產(chǎn)登記入冊，建檔，并對申請人頒發(fā)房屋產(chǎn)權證，即房屋所有權證書。

　　2、 房屋所有權的變更登記

　　房屋所有權的變更登記一般發(fā)生在以下情形：

　?。?）因房屋買賣、贈與、繼承、調(diào)撥、分析等情況引起產(chǎn)權人變更的；

　?。?）因房屋改建、擴建、翻建、添加附屬設施或部分拆除引起房屋變化的；

　?。?）因房屋產(chǎn)權人姓名、名稱、地址等變化的；

　?。?）因設定他項權利，如設定典權、抵押權變化的；

　　（5）注銷登記的。

　　變更登記的程序為申請、審查、變更登記和換證。

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