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2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》:空間市場和資產(chǎn)市場的聯(lián)系

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  空間市場和資產(chǎn)市場的聯(lián)系

  空間市場的供求關系,決定其在資產(chǎn)市場中的需求

  空間市場的供求關系-房地產(chǎn)租金水平-房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益水平-在資產(chǎn)市場中的需求

  資產(chǎn)市場決定空間市場的供給

  房地產(chǎn)市場均衡狀況

  均衡狀況的特點

  租金和價格都不發(fā)生變化

  價格與重置成本相同

  新增量和滅失量相等

  房地產(chǎn)資產(chǎn)存量保持不變

  實質(zhì)

  這種均衡狀況事實上不存在

  但市場總是在向均衡回復,圍繞均衡狀態(tài)進行上下波動

  房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因

  定義:是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當?shù)牟▌蝇F(xiàn)象,且此現(xiàn)象重復發(fā)生

  原因(七原因)

  供求因素影響,金融因素變動最關鍵

  市場信息不充分,導致供需兩方面調(diào)整不均衡的時間存在時滯

  生產(chǎn)者與消費者心理因素影響

  政策因素影響,如容積率控制,用途管制等

  政治沖擊

  制度因素影響

  生產(chǎn)時間落差、季節(jié)性調(diào)整、總體經(jīng)濟形勢等

責任編輯:瑪門

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發(fā)布:2007-07-11 11:03    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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