爛尾N年 蘇州秋褲樓12億易主將動工

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有著“秋褲樓”之稱的蘇州東方之門項(xiàng)目，因開發(fā)商乾寧置業(yè)的資金鏈問題，建了10年仍未建成。有業(yè)內(nèi)人士戲稱，蘇州人民想了10年的“秋褲”都沒有穿上身。

不過，“秋褲樓”昨日迎來轉(zhuǎn)機(jī)。金鷹商貿(mào)集團(tuán)公布，公司全資附屬公司金鷹(中國)將以12.86億元購入蘇州乾寧置業(yè)51%股權(quán)。這也意味著，備受關(guān)注的“秋褲樓”正式易主。

對于收購東方之門項(xiàng)目，金鷹商貿(mào)集團(tuán)表示，賣方的70億元銷售收益擔(dān)保，保障了東方之門項(xiàng)目公司的現(xiàn)金，也實(shí)現(xiàn)了其希望靠低成本拓展城市商業(yè)物業(yè)的目的。

項(xiàng)目屢次推遲交付

據(jù)了解，東方之門項(xiàng)目位于蘇州新加坡工業(yè)園區(qū)中央商務(wù)區(qū)，總建筑面積約45.5萬平方米，為大型商業(yè)綜合體物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目。

公開資料顯示，作為東方之門的開發(fā)商，乾寧置業(yè)在2004年2月以約4億元競得東方之門所在地塊，折合1104萬元/畝，創(chuàng)下當(dāng)時蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)營性用地出讓單價紀(jì)錄。

2004年東方之門舉行完奠基儀式后，直到2008年才真正開工，截至目前仍沒有建成。項(xiàng)目交付時間幾經(jīng)推遲，最新規(guī)劃是2015年初交付，項(xiàng)目也一度成為關(guān)注焦點(diǎn)。

對于屢次推遲交付時間，乾寧置業(yè)稱，一是由于東方之門的建筑設(shè)計及施工難度大，國內(nèi)外均無同類建筑可以借鑒，為保證安全可靠，還需要進(jìn)行多輪次、多專業(yè)的專家研討與評審；二是由于東方之門地處蘇州工業(yè)園區(qū)CBD核心區(qū)域，周邊配套項(xiàng)目及市政工程多，相互之間關(guān)系密切，必須協(xié)調(diào)同步，在道路交通、施工場地、材料設(shè)備運(yùn)輸、市政管線接入等多方面對東方之門的工程建設(shè)產(chǎn)生了重大影響。

但據(jù)了解，項(xiàng)目建設(shè)10年都沒完成，一個重要原因是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題。2003年至2008年期間，乾寧置業(yè)股權(quán)幾經(jīng)轉(zhuǎn)讓，新的投資方不斷入股又撤出，顯示公司資金層面遇到考驗(yàn)。

乾寧置業(yè)成立之初的注冊資本為1億元，項(xiàng)目拿地就花費(fèi)了4億元，建設(shè)資金需要45億元，這對于注冊資本僅1億元的乾寧置業(yè)來說，難度可想而知。乾寧置業(yè)財務(wù)報表顯示，截至2012年底，乾寧置業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)86%，2013年11月底升至89%。

“出現(xiàn)資金鏈問題是不可避免的，開發(fā)商拿地之初就應(yīng)該想到會有資金的問題。”張建初說。

賣方擔(dān)保項(xiàng)目收益70億

據(jù)了解，東方之門的總建筑面積約45.5萬平方米，包括住宅公寓、寫字樓、商業(yè)及設(shè)施、酒店以及1880個停車位，其中可銷售面積20萬平方米的組成包括住宅及公寓約14.1萬平方米、寫字樓約2.6萬平方米以及商業(yè)及設(shè)施約3.3萬平方米。

按照70億元銷售收益計算，東方之門整體銷售均價必須達(dá)到35000元/平方米。

此外，賣方還進(jìn)一步保證，在2015年1月1日至2018年6月30日期間，東方之門的銷售面積將不少于10.9萬平方米且銷售收益不低于40億元。如未達(dá)預(yù)期，賣方將補(bǔ)償收益于2018年7月31日前完成差額補(bǔ)足。

這也意味著，金鷹商貿(mào)集團(tuán)收購東方之門51%股權(quán)后，并不為其銷售收益買單，僅持有除銷售部分外的25.5萬平方米物業(yè)，包括10萬平方米的購物中心、約5萬平方米的酒店及1880個停車位用作自有物業(yè)經(jīng)營。

對此，張建初說：“此次轉(zhuǎn)讓51%的股權(quán)后，金鷹商貿(mào)集團(tuán)解除了乾寧置業(yè)的債務(wù)問題，同時也解決了后續(xù)的開發(fā)資金問題，這也意味著‘秋褲樓’將很快重新動工。”