2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：市場交易指標(biāo)

　　市場交易指標(biāo)（9）

　　具體指標(biāo)

　　銷售量

　　出租量

　　吸納量

　　吸納量

　　吸納周期

　　預(yù)售面積

　　房地產(chǎn)價格

　　房地產(chǎn)租金

　　房地產(chǎn)價格指數(shù)（反應(yīng)一定時期價格變動趨勢和程序的相對數(shù)）

　　重要指標(biāo)說明

　　吸納量=銷售量+出租量

　　吸納率=吸納量/可供租售量

　　吸納周期-同期可供租售量可全部被市場吸納所需要花費的時間，在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)

　　市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)（10）

　　具體指標(biāo)

　　土地轉(zhuǎn)化率（反應(yīng)土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率）

　　開發(fā)強度系數(shù)（反應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況）

　　開發(fā)投資杠桿率（反應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)投資的風(fēng)險）

　　住房可支付性指數(shù)（家庭對房價的承受能力）

　　住房價格合理性指數(shù)（住房與城市經(jīng)濟基本面指標(biāo)的協(xié)調(diào)關(guān)系）

　　房價租金比（考察房價是否偏離其使用價值）

　　量價彈性（反應(yīng)市場所處的周期階段和發(fā)展趨勢的市場景氣指標(biāo)）

　　個人住房抵押貸款還款收入比（反映個人住房抵押貸款違約風(fēng)險水平）

　　住房市場指數(shù)

　　消費者信心指數(shù)

　　重要指標(biāo)說明

　　土地轉(zhuǎn)化率=當(dāng)期土地出讓面積/當(dāng)期政府批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售和銷售面積

　　開發(fā)強度系數(shù)=房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP或固定資產(chǎn)投資

　　開發(fā)投資杠桿率=自有資金或權(quán)益資本/房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　住房可支付性指數(shù)=家庭可承受房價的上限/實際住房中位數(shù)價格

　　房價租金比=房價/租金

　　量價彈性=過去6個月房地產(chǎn)交易量變化率/過去6個月房地產(chǎn)價格變化率

　　個人住房抵押貸款琮款收入比=抵押貸款月還款額/家庭收入

　　房地產(chǎn)市場的特性（6特性）

　　市場供給的壟斷性

　　市場需求的廣泛性和多樣性

　　市場交易的復(fù)雜性

　　市場價格與位置密切相關(guān)

　　存在廣泛的經(jīng)濟外部性

　　市場信息不對稱性

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