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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》:敏感性分析
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敏感性分析
目的
找出敏感性因素
判斷項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的極限
項(xiàng)目?jī)?yōu)選,從中選出不敏感的投資方案
分類(lèi)
單因素敏感性分析
多因素敏感性分析
敏感性分析的步驟
確定用于敏感性分析的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)(指標(biāo))
確定不確定性因素可能的變動(dòng)范圍(因素)
計(jì)算當(dāng)不確定性因素變動(dòng)時(shí),評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)在變動(dòng)值
找出較為敏感的因素進(jìn)一步分析
單因素敏感性分析
選擇指標(biāo)-利潤(rùn)
選擇因素-資本化率、租金、建造成本、建筑面積、地價(jià)
因素變動(dòng)正負(fù)10%,看利潤(rùn)指標(biāo)變動(dòng)的幅度
利潤(rùn)指標(biāo)變動(dòng)幅度最大,該因素越敏感
敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法(是多因素敏感性分析的一種)
對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中所涉及的變動(dòng)因素,分別給出三個(gè)預(yù)測(cè)值,即最樂(lè)觀預(yù)測(cè)值、最可能預(yù)測(cè)值和最悲觀預(yù)測(cè)值,根據(jù)各變動(dòng)因素本個(gè)預(yù)測(cè)值的相互作用來(lái)分析判斷開(kāi)發(fā)利潤(rùn)受影響的情況。是多因素敏感性分要的一種
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