2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：零售商業(yè)物業(yè)的租金

　　零售商業(yè)物業(yè)的租金

　　基礎(chǔ)租金（類(lèi)比相當(dāng)于基本工資）

　　又稱(chēng)最低租金，是業(yè)主獲得的，與租戶經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不相關(guān)的一個(gè)最低收入

　　百分比租金（類(lèi)比相當(dāng)于績(jī)效工資）

　　在基礎(chǔ)租金之外收取的，以零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果為基數(shù)計(jì)算百分比的租金

　　確定平衡點(diǎn)，僅對(duì)超出某一營(yíng)業(yè)額以外的部分收取超額百分比租金

　　沒(méi)有統(tǒng)一的百分比標(biāo)準(zhǔn)，隨經(jīng)營(yíng)的商品種類(lèi)和經(jīng)營(yíng)方式不同有很大的差異

　　代收代繳費(fèi)用和凈租約

　　種類(lèi)

　　毛租：物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括在租金中，由業(yè)主支付

　　凈租：物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用由租戶直接支付，租金僅指房屋的租金

　　凈租的形式（三種）

　　租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)

　　租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi)

　　所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，包括與物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)、保險(xiǎn)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)、物業(yè)維護(hù)維修費(fèi)用、公用面積維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，都由租戶直接支付，而業(yè)主只負(fù)責(zé)建筑物結(jié)構(gòu)部分的維修費(fèi)用

　　租金的調(diào)整

　　租期長(zhǎng)需調(diào)整

　　調(diào)整方式與寫(xiě)字樓同

　　租金調(diào)整僅針對(duì)基本租金，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用每五年或一年調(diào)整一次

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