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2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：物業(yè)管理的分類

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　　物業(yè)管理的分類

　　居住物業(yè)管理

　　公共物業(yè)管理

　　收益性物業(yè)管理

　　寫字樓物業(yè)管理

　　零售商業(yè)物業(yè)管理

　　工業(yè)及倉儲物業(yè)管理

　　酒店物業(yè)管理

　　租金的確定

　　租金的確定

　　理論上租金的確定-出租經(jīng)營成本、稅費和業(yè)主希望的投資回報率（成本法）

　　市場經(jīng)濟條件下-物業(yè)租金水平高低主要取決于同類型物業(yè)的市場供關系（市場法）

　　物業(yè)租金確定的標準

　　物業(yè)租金收益必須能抵償所有投資成本，并能為投資者帶來一個合理的投資回報

　　過高或過低的租金都可能導致業(yè)主利益損失

　　租金高，空置率高

　　租金低，利潤低

　　寫字樓租金水平的影響因素

　　租期長短和承租面積大小

　　租戶的資信狀況

　　為租戶提供服務的水平

　　附屬設施的收費水平

　　是否帶家具設施

　　寫字樓的分類

　　分類標準

　　所處的位置、自然或質(zhì)量狀況、收益能力

　　等級

　　甲級寫字樓、乙級寫字樓、丙級寫字樓

　　寫字樓租戶的選擇（三方面）

　　商業(yè)信譽和財務狀況

　　所需面積大小

　　需要提供的物業(yè)管理服務

責任編輯：瑪門

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發(fā)布：2007-07-11 11:04    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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