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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢(xún)電話(huà):400-8352-114
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的管理
主管部門(mén)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》
暫定資質(zhì)條件不低于四級(jí)資質(zhì)條件
暫定資質(zhì)證書(shū)有效期1年
可延長(zhǎng),但延長(zhǎng)期不得超過(guò)2年
自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,其有效期不得延長(zhǎng)
確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的原則的五符合
土地利用總體規(guī)劃
城市規(guī)劃
年度建設(shè)用地計(jì)劃-用地計(jì)劃
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃-開(kāi)發(fā)計(jì)劃
有必要的納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃
建設(shè)條件書(shū)面意見(jiàn)的內(nèi)容(出讓或劃撥之前政府出具的意見(jiàn)),出讓或劃撥的附件:
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限
城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件
基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求
基礎(chǔ)設(shè)施建成事的產(chǎn)權(quán)界定
項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金制度
項(xiàng)目資本金概念
指在投資項(xiàng)目總投資中,由投資者認(rèn)購(gòu)的出資額,對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是非債務(wù)性資金,項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)
投資者可按其出資的比例享有所有者權(quán)益,也可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏靡匀魏畏绞匠槌?/p>
項(xiàng)目資本金出資方式
可貨幣出資,也可以實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、土地使用權(quán)作價(jià)出資(必須經(jīng)有資格的資產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估)
一般以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資資本金總額的20%
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金規(guī)定
資本金最低比例為35%,2009年4月剛調(diào)為普通商品房和保障性住房20%,其它30%
經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目資本金最低比例為20%
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