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2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》:出讓的概念

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  出讓的概念

  出讓

  是指國家將國有土地使用權(quán)在一定上限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為

  出讓金

  是指通地有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者,按照合同規(guī)定的期限,一次或分次提前支付的整個使用期間的地租

  出讓的含義

  出讓是土地一級市場,由國家壟斷,一方必定是國家

  經(jīng)出讓取得使用權(quán)的單位,只有使用權(quán),所有權(quán)依然歸國家所有。在期限內(nèi)對土地?fù)碛姓加?、使用、收益、處分?quán)(部分處分權(quán));土地使用權(quán)可以入市,可以進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動,但地下埋藏物歸國家所有

  使用者只有在向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書

  集體土地不經(jīng)征收不得出讓

  出讓是國家以土地所有者身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟關(guān)系,具有平等、自愿、有償、有期限的特點(民事關(guān)系)

責(zé)任編輯:瑪門

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發(fā)布:2007-07-11 11:05    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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