2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)價格影響相關(guān)規(guī)劃

　　政府的規(guī)劃和計劃是重要的公共政策。影響房地產(chǎn)價格的規(guī)劃和計劃很多，如國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治規(guī)劃、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、土地供應(yīng)計劃、年度建設(shè)用地計劃、住房建設(shè)規(guī)劃。特別是其中的國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、土地供應(yīng)計劃，它們的編制、調(diào)整和修訂，對房地產(chǎn)價格有很大的影響。

　　城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟社會發(fā)展目標，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地和空間資源，協(xié)調(diào)城市各項用地和空間布局以及對城市各項建設(shè)活動的綜合部署、具體安排和實施管理。城市規(guī)劃對房地產(chǎn)價格的影響很大，例如，如果城市規(guī)劃將某個地區(qū)列為重點發(fā)展區(qū)域，則這個地區(qū)的房地產(chǎn)價格一般會上漲。

　　土地利用總體規(guī)劃是在一定區(qū)域內(nèi)，根據(jù)國家社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的要求和當?shù)刈匀弧⒔?jīng)濟、社會條件，對土地的開發(fā)、利用、治理、保護在空間上、時間上所作的總體安排。土地供應(yīng)計劃指標是指在劃撥或出讓國有土地使用權(quán)時使用的指標。土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、土地供應(yīng)計劃中確定的建設(shè)用地總量、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用量以及國有建設(shè)用地供應(yīng)數(shù)量、用途結(jié)構(gòu)、空間布局等，決定了房地產(chǎn)開發(fā)用地的供應(yīng)狀況，從而對房地產(chǎn)開發(fā)用地以及商品房的價格有很大的影響。當房地產(chǎn)開發(fā)用地的供應(yīng)量減少時，房地產(chǎn)開發(fā)用地以及商品房的價格會上升，反之會下降。

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