2015年房地產(chǎn)估價師《案例分析》：獨立、客觀、公正原則

　　獨立、客觀、公正原則

　　獨立、客觀、公正原則要求房地產(chǎn)估價師站在中立的立場上，評估出對各方當(dāng)事人來說均是公平合理的價值。具體地說，“獨立”的要求是，房地產(chǎn)估價師不應(yīng)受任何組織或者個人的非法干預(yù)，完全憑借自己的專業(yè)知識、經(jīng)驗和應(yīng)有的職業(yè)道德進(jìn)行估價：“客觀”的要求是，房地產(chǎn)估價師不應(yīng)帶著自己的好惡、情感和偏見，完全從客觀實際出發(fā)，反映事物的本來面目：“公正”的要求是，房地產(chǎn)估價師在估價中應(yīng)當(dāng)公平正直，不偏袒相關(guān)當(dāng)事人中的任何一方。

　　為了保障房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價師獨立、客觀、公正地估價，一是要求房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是一個不依附于他人、不受他人束縛的獨立機(jī)構(gòu)。二是要求房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)與估價對象沒有現(xiàn)實的或潛在的利益關(guān)系，與委托人及估價利害關(guān)系人沒有除依法收取估價服務(wù)費以外的任何現(xiàn)實的或潛在的利害關(guān)系。當(dāng)估價機(jī)構(gòu)或估價師與估價對象有利益關(guān)系或者與委托人或估價利害關(guān)系人有除依法收取估價服務(wù)費以外的利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動回避。三是要求房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價師在估價中不應(yīng)受委托人等外部因素的干擾，不應(yīng)屈從于外部壓力。此外，房地產(chǎn)估價師還必須具有良好的職業(yè)道德，不受任何私心雜念的影響。

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