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2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》:業(yè)主與物業(yè)的使用人
業(yè)主與物業(yè)的使用人(都是物業(yè)管理服務(wù)的對象)
業(yè)主
指物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人(所有權(quán)人),是物業(yè)服務(wù)的對象
業(yè)主對建筑物專用部分享有所有權(quán),對共有部分享有共用和共同管理的權(quán)利
業(yè)主轉(zhuǎn)讓其專有部門,對共有部分的共有和共同管理權(quán)一并轉(zhuǎn)讓
規(guī)劃的汽車車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定
占用業(yè)主共有道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有
物業(yè)使用人
不擁有物業(yè)的所有權(quán),但通過某種形式獲得物業(yè)使用權(quán),是物業(yè)管理服務(wù)的對象
其與業(yè)主權(quán)利上最大的區(qū)別是沒有對物業(yè)最終處置權(quán)
業(yè)主大會-決策機構(gòu),相當于股東大會
內(nèi)含
組成-由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成
地位-代表和維護全體業(yè)主的權(quán)益
數(shù)量-一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會
必須由業(yè)主大會決定的事項
制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則
制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約
選舉或更換業(yè)主委員會成員
選騁和解騁物業(yè)服務(wù)企業(yè)或管理人
籌集和使用維修資金
改建、重建建筑物及附屬設(shè)施
有關(guān)共有和共同管理的其他重大事項
規(guī)定(兩個標準必須同時滿足:面積+人數(shù))
第五項和第六項,經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意
其它事項,經(jīng)面積過半且人數(shù)過半業(yè)主同意
業(yè)主委員會-業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu),相當于董事會
性質(zhì):是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)
產(chǎn)生:業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生,只有一個,人數(shù)為5-11人單數(shù)
備案:業(yè)主委員會成立之日起30日內(nèi),將情況報物業(yè)所在地縣級房地產(chǎn)行政主管部門備案
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重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓