2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：基準(zhǔn)地價(jià)修正法

　　基準(zhǔn)地價(jià)修正法

　　概念

　　基準(zhǔn)地價(jià)修正法，是在政府確定并公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)將估價(jià)對(duì)象宗地所處土地級(jí)別或地價(jià)區(qū)段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整為估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格的方法

　　是一種間接的估價(jià)方法，估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性主要取決于基準(zhǔn)地價(jià)的準(zhǔn)確性及各種調(diào)整系數(shù)的科學(xué)性

　　步驟

　　搜集有關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)的資料

　　查出估價(jià)對(duì)象宗地所在土地級(jí)別或地價(jià)區(qū)段的基準(zhǔn)地價(jià)

　　進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整和土地狀況調(diào)整

　　求出估價(jià)對(duì)象宗地的價(jià)格

　　補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算

　　概念

　　補(bǔ)地價(jià)是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而需向國(guó)家繳納的地價(jià)款、土地使用權(quán)出讓金、土地收益等

　　需要補(bǔ)地價(jià)的情形

　　改變土地用途、容積率等土地使用條件

　　延長(zhǎng)土地使用期限

　　轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)

　　測(cè)算方法

　　對(duì)于改變土地用途、容積率等土地使用條件的

　　實(shí)際補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額取決于政府的政策

　　高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x

　　意義

　　解決在建筑物建成后地價(jià)如何合理分?jǐn)偟膯?wèn)題，以此確定建筑物各個(gè)所有者占有土地的份額，明確他們?cè)谕恋刂械臋?quán)利與義務(wù)

　　高層建筑地價(jià)分?jǐn)偨鉀Q的問(wèn)題

　　確定各部分占有的土地份額

　　確定各部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e

　　確定各部分分?jǐn)偟牡貎r(jià)數(shù)額

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