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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：租約的限制

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　　租約的限制

　　有租約限制的，租賃期限內(nèi)的租金應(yīng)采用租賃合同中約定的租金，即實(shí)際租金，租賃期外的租金應(yīng)采用正?？陀^(guān)的市場(chǎng)租金

　　成本節(jié)約資本化法

　　某種權(quán)益或資產(chǎn)的價(jià)值等于其未來(lái)有效期內(nèi)可以節(jié)約的成本的現(xiàn)值之和

　　承租人權(quán)益價(jià)值評(píng)估

　　等于剩余租賃期間各期合同租金與市場(chǎng)租金差額的現(xiàn)值之和

　　合同租金低于市場(chǎng)租金，承租人就有價(jià)值

　　合同租金高于市場(chǎng)租金，承租人權(quán)益價(jià)值為負(fù)

　　有租約限制下的價(jià)值=無(wú)租約限制下的價(jià)值-承租人權(quán)益價(jià)值

責(zé)任編輯：瑪門(mén)

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發(fā)布：2007-07-11 11:08    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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