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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》:土地儲(chǔ)備貸款的風(fēng)險(xiǎn)
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土地儲(chǔ)備貸款的風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)管理
?。?)土地儲(chǔ)備貸款的風(fēng)險(xiǎn)
1)土地儲(chǔ)備中心自有運(yùn)作資金嚴(yán)重不足,主要依靠銀行貸款。
2)土地出讓計(jì)劃不明確,還貸資金來(lái)源的時(shí)間不能與貸款期限相匹配。
3)土地儲(chǔ)備中心貸款主體法律地位不明確、不清晰帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
?。?)土地儲(chǔ)備貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理
1)對(duì)資本金沒(méi)有到位或資本金嚴(yán)重不足、經(jīng)營(yíng)管理不規(guī)范的借款人,審慎發(fā)放土地儲(chǔ)備貸款。
2)以抵押貸款方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放,貸款額度不得超過(guò)所收購(gòu)?fù)恋卦u(píng)估價(jià)值的70%,貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)2年。
3)對(duì)包括該土地的性質(zhì)、權(quán)屬關(guān)系、測(cè)繪情況、土地契約限制、在城市整體綜合規(guī)劃中的用途與預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)計(jì)劃是否相符等土地整體情況,進(jìn)行認(rèn)真的調(diào)查分析。
4)實(shí)時(shí)掌握土地價(jià)值狀況,避免由于土地價(jià)值虛增或其他情況而導(dǎo)致的貸款風(fēng)險(xiǎn)。
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