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2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》:移動平均法
移動平均法
移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻,即采用逐項遞移的方法分別計算一系列移動的時序價格平均數(shù),形成一個新的派生平均價格的時間序列,借以消除價格短期波動的影響,顯現(xiàn)出價格變動的基本發(fā)展趨勢。在運用移動平均法時,一般應(yīng)按照房地產(chǎn)價格變化的周期長度進行移動平均。在實際運用中,移動平均法有簡單移動平均法和加權(quán)移動平均法之分。
指數(shù)修勻法
指數(shù)修勻法是以本期的實際值和本期的預測值為根據(jù),經(jīng)過修勻后得出下一期預測值的一種預測方法。
長期趨勢法的作用
長期趨勢法主要用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價格,例如用于假設(shè)開發(fā)法中預測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值,此外還有一些其他作用,例如:①用于收益法中預測未來的租金、經(jīng)營收入、運營費用、空置率、凈收益等;②用于市場法中對可比實例的成交價格進行市場狀況調(diào)整;③用來比較、分析兩宗(或兩類)以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢或潛力;④用來填補某些房地產(chǎn)歷史價格資料的缺乏。
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