當(dāng)前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 材料管理軟件
2015年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》:變更房地產(chǎn)價值
1.房屋本身的規(guī)劃修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值損失
導(dǎo)致房屋本身的規(guī)劃修改、變更情況主要有:規(guī)劃用途變更、規(guī)劃限高變更、容積率變更、及建筑設(shè)計方案變更等等,主要體現(xiàn)在控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)的調(diào)整上。對房屋造成的價值損失主要包括:①房屋產(chǎn)生預(yù)期收益的減少。例如:修改規(guī)劃后房屋的建筑面積減少,就可造成房屋將來的總收益降低。②因規(guī)劃修改需要投入的改造成本。例如:原來規(guī)劃用途為住宅,規(guī)劃修改后用途改為商業(yè),就需要對結(jié)構(gòu)和設(shè)施等進(jìn)行重新改造;若項目為在建工程,則需要對在建工程修改建筑設(shè)計,這都需要新增投入。
2.小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值損失
導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃修改、變更情況主要有:小區(qū)規(guī)劃用途變更、小區(qū)規(guī)劃限高變更、小區(qū)容積率變更、小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案變更及小區(qū)配套設(shè)施變更等等。涉及到房屋本身的規(guī)劃修改、變更,價值損失內(nèi)容與前述類似,同時需要考慮小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃修改、變更后對房地產(chǎn)價值的影響;若不涉及房屋本身的規(guī)劃修改、變更,則小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃修改、變更將改變房屋外部性,即通過房屋周圍環(huán)境間接影響房地產(chǎn)的價值。
3.小區(qū)周邊規(guī)劃修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值損失
小區(qū)周邊規(guī)劃修改、變更一般不會直接影響房地產(chǎn)實體,主要通過房地產(chǎn)的外部性對房地產(chǎn)價值產(chǎn)生影響。具體包括:小區(qū)周邊市政配套設(shè)施規(guī)劃變更、公用設(shè)施規(guī)劃的變更、及小區(qū)周邊土地利用方式的變更等等。例如:一座住宅樓若旁邊興建一座工廠,可導(dǎo)致住宅樓價值下降。又如:小區(qū)周邊道路限行,將降低房地產(chǎn)道路通達(dá)性,也會造成房地產(chǎn)價值損失。
4.房地產(chǎn)所在的區(qū)域規(guī)劃修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值損失
房地產(chǎn)所在的區(qū)域規(guī)劃修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)損失,涉及到房屋本身的規(guī)劃修改、變更,則主要體現(xiàn)在控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)的調(diào)整;若不涉及房屋本身的規(guī)劃修改、變更,則具體情況與小區(qū)周邊規(guī)劃修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)損失相似,同時應(yīng)考慮區(qū)域職能定位變更等方面對房地產(chǎn)價值的影響。比如:某區(qū)域原來是商務(wù)中心區(qū),規(guī)劃修改后將成為大型居住區(qū),則該區(qū)域原有辦公房地產(chǎn)的價值可能會有所降低。
5.房地產(chǎn)所在區(qū)域大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值損失
城市大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的修改和變更主要通過房地產(chǎn)的外部性對房地產(chǎn)價值產(chǎn)生影響。如原有的地面道路建成了橫貫城市中心的高架快速路;原有的安靜街巷改建成了道路等級較高的雙向四車道;小區(qū)外的綠地上建成了散發(fā)異味的垃圾中轉(zhuǎn)站等等,居民原有安靜的居住環(huán)境或商戶的經(jīng)營氛圍被破壞,相關(guān)住宅或商業(yè)房地產(chǎn)價值往往會發(fā)生明顯減損。
更多推薦:
·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布
·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通
- 12014年1-12月江蘇水泥混凝土電桿產(chǎn)量統(tǒng)計(分月度)
- 2無粘結(jié)預(yù)應(yīng)力技術(shù)在裝配式煤斗加固中的應(yīng)用
- 3知名企業(yè)安全文明標(biāo)準(zhǔn)化觀摩工地照片集(77頁)
- 4水文與水資源工程專業(yè)畢業(yè)設(shè)計教學(xué)大綱
- 5咨詢工程師考試咨詢概論知識點(diǎn):環(huán)境影響咨詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
- 6排水系統(tǒng)
- 7現(xiàn)場搬運(yùn)
- 8[四川]玻璃幕墻施工組織設(shè)計(點(diǎn)駁式玻璃幕墻)
- 9淺談火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維修保養(yǎng)
- 10該職工第二次受傷能算舊傷復(fù)發(fā)嗎
- 11[碩士]懸索橋混凝土索塔施工控制及非荷載效應(yīng)分析
- 12中小型水電站電氣、機(jī)電設(shè)備安裝工程監(jiān)理實施細(xì)則
- 13某河道治理與砂石資源利用的綜合技術(shù)研究
- 14歌舞娛樂放映游藝場所的應(yīng)急照明
- 152011《地下水利用》講義
- 16潔凈空調(diào)風(fēng)道和設(shè)備在安裝時應(yīng)注意哪些事項
- 17工程里施工物資供應(yīng)管理
- 18有效進(jìn)行變電站安全管理
- 19303不銹鋼扁鋼價格
- 20掌握各類圍堰施工技術(shù)
- 21混凝土攪拌機(jī)的分類
- 22SPS-8聚羧酸系高效減水劑在地鐵及C50箱梁中的應(yīng)用和耐久性研究
- 23某鋼結(jié)構(gòu)工程施工組織設(shè)計
- 24研制出全固態(tài)高壓脈沖功率源
- 25電源項目開工不足 電力供應(yīng)告急
- 26某工程高大模板專項施工方案 64P
- 27如何選購優(yōu)質(zhì)石材?
- 28某管教所附屬工程(實施)施工組織設(shè)計
- 29財務(wù)主管考核辦法實施細(xì)則(考核評分表)
- 30老莊第二講錄音
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓