2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：長期趨勢法

　　長期趨勢法適用的估價(jià)對(duì)象和條件

　　長期趨勢法是根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格在過去至現(xiàn)在較長時(shí)期內(nèi)形成的變動(dòng)規(guī)律作出判斷，借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來推測未來，通過對(duì)這些資料的統(tǒng)計(jì)、分析得出一定的變動(dòng)規(guī)律，并假定其過去形成的趨勢在未來繼續(xù)存在。因此，長期趨勢法適用的估價(jià)對(duì)象是價(jià)格無明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)，估價(jià)需要具備的條件是擁有估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)過去至現(xiàn)在較長時(shí)期的歷史價(jià)格資料，并且要求所擁有的歷史價(jià)格資料真實(shí)、可靠。擁有越長時(shí)期、越真實(shí)的歷史價(jià)格資料，作出的推測、判斷就會(huì)越準(zhǔn)確、可信，因?yàn)殚L期趨勢可以消除房地產(chǎn)價(jià)格的短期波動(dòng)和意外變動(dòng)等不規(guī)則變動(dòng)。

　　長期趨勢法估價(jià)的操作步驟

　　運(yùn)用長期趨勢法估價(jià)一般分為下列4個(gè)步驟：①搜集估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別，以保證其真實(shí)、可靠；②整理上述搜集到的歷史價(jià)格資料，將其化為同一標(biāo)準(zhǔn)（如為單價(jià)，土地還有樓面地價(jià)?；癁橥粯?biāo)準(zhǔn)的方法與市場法中“建立比較基準(zhǔn)”的方法相同），并按照時(shí)間的先后順序?qū)⑺鼈兙幣懦蓵r(shí)間序列，畫出時(shí)間序列圖；③觀察、分析這個(gè)時(shí)間序列，根據(jù)其特征選擇適當(dāng)、具體的長期趨勢法，找出估價(jià)對(duì)象的價(jià)格隨著時(shí)間的變化而出現(xiàn)的變動(dòng)規(guī)律，得出一定的模式（或數(shù)學(xué)模型）；④以此模式去推測、判斷估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。

　　長期趨勢法主要有數(shù)學(xué)曲線擬合法、平均增減量法、平均發(fā)展速度法、移動(dòng)平均法和指數(shù)修勻法。下面分節(jié)進(jìn)行簡要介紹。

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通