2015年房地產(chǎn)估價(jià)師理論實(shí)務(wù)輔導(dǎo)：估價(jià)依據(jù)及假設(shè)

　　估價(jià)依據(jù)

　　是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)所依據(jù)的相關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，包括有關(guān)法律、行政法規(guī)、最高法和最高檢的頒布的有關(guān)司法解釋、估價(jià)對(duì)象所在地的地方性法規(guī)、國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)的規(guī)章和政策、估價(jià)對(duì)象所在地政府規(guī)章和政策，以及房地產(chǎn)估價(jià)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、指導(dǎo)意見(jiàn)和地方標(biāo)準(zhǔn)等。

　　廣義的估價(jià)依據(jù)還包括委托人提供的有關(guān)情況和資料，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師掌握和搜集的有關(guān)情況和資料。

　　估價(jià)假設(shè)是一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)于那些估價(jià)所必要、但尚不能肯定而又必須予以明確的前提條件做出的某種假定，以及對(duì)于由估價(jià)目的決定的評(píng)估的估價(jià)對(duì)象狀況與估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀不同之處作出的說(shuō)明。

　　合理且有依據(jù)地作出假設(shè)，既體現(xiàn)一名合格估價(jià)時(shí)的專業(yè)勝任能力，又反映了估價(jià)師的職業(yè)道德。其作用一方面是規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)，另一方面是告知、提醒估價(jià)報(bào)告使用者注意，保護(hù)估價(jià)報(bào)告的使用者。

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