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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》復(fù)習(xí)指導(dǎo):房屋租賃管理
第一節(jié) 房屋租賃管理
一、房屋租賃的概念及分類
1、房屋租賃的概念
房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:“房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。”《城市房屋租賃管理辦法》(建設(shè)部第42號令)(以下簡稱《租賃管理辦法》)對此概念作了細(xì)化,規(guī)定:“房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的,均應(yīng)遵守本辦法”,即這幾種行為也應(yīng)按照房屋租賃關(guān)系進(jìn)行管理。
二、房屋租賃的政策
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:“住宅用房的租賃,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。…‘租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。”
房屋租賃的有關(guān)政策主要包括:
(1)公有房屋租賃,出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》和城市人民政府規(guī)定的其他證明文件。私有房屋出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》,承租人必須持有身份證明。
(2)承租人在租賃期內(nèi)死亡,租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的,出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。
?。?)共有房屋出租時,在同等條件下,其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)。
?。?)租賃期限內(nèi),房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán),原租賃協(xié)議繼續(xù)履行。
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