房地產估價師《制度與政策》復習指導：建筑施工企業(yè)的資質管理

　　建筑施工企業(yè)的資質管理

　　2001年4月建設部發(fā)布第87號令《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》。我國現行的建筑業(yè)企業(yè)資質管理制度主要內容為：新設立的建筑業(yè)企業(yè)，到工商行政管理部門辦理登記注冊手續(xù)并取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照后，方可到建設行政主管部門辦理資質申請手續(xù)。建筑業(yè)企業(yè)資質分為施工總承包、專業(yè)承包和勞務分包三個序列。

　　獲得施工總承包資質的企業(yè)，可以對工程實行施工總承包或者對主體工程實行施工承包。承擔施工總承包的企業(yè)可以對所承接的工程全部自行施工，也可以將非主體工程或者勞務作業(yè)分包給具有相應專業(yè)承包資質或者勞務分包資質的其他建筑業(yè)企業(yè)。獲得專業(yè)承包資質的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)分包的專業(yè)工程或者建設單位按照規(guī)定發(fā)包的專業(yè)工程。專業(yè)承包企業(yè)可以對所承接的工程全部自行施工，也可以將勞務作業(yè)分包給具有相應勞務分包資質的勞務分包企業(yè)。獲得勞務分包資質的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)分包的勞務作業(yè)。

　　房地產交易的概念

　　1988年建設部、國家物價局，國家工商行政管理局發(fā)布的《關于加強房地產交易市場管理的通知》中有明確規(guī)定：“城鎮(zhèn)房地產交易，包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉讓、抵押，城市土地使用權的轉讓以及其他在房地產流通過程中的各種經營活動，均屬房地產交易活動管理的范圍，其交易活動應通過交易所進行。”《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃三種形式。

　　房地產交易管理是指政府房地產管理部門及其他相關部門以法律的、行政的、經濟的手段，對房地產交易活動行使指導、監(jiān)督等管理職能。它是房地產市場管理的重要內容。

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