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2015房地產(chǎn)估價師學習輔導:分攤的公用建筑面積的建設費用計算
一.按套內(nèi)建筑面積計價的商品房,其應分攤的公用建筑面積的建設費用如何計算?
答:按套內(nèi)建筑面積計算房價的商品房,其應分攤的公用建筑面積的建設費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi),不再另行計價。
二.按套內(nèi)建筑面積售房,房價是如何計算的?
答:(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售的商品房,按套(單元)或整層出售的,以套(單元)或整層內(nèi)建筑面積(以下簡稱“套內(nèi)建筑面積”)計算房價;整幢出售的,以該幢房屋建筑面積計算房價。預售時,開發(fā)企業(yè)應向購房者提供經(jīng)規(guī)劃部門批準的房屋建筑平面圖。
(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已建成的商品房以及二、三級市場的各類房屋交易,實行總價交易,房價可不與房屋建筑面積掛鉤,但新業(yè)主對公用建筑面積享有原業(yè)主的權屬。實行總價銷售的房屋,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或原業(yè)主應向購房者提供房地產(chǎn)測繪機構的房屋建筑平面圖。
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