以加大貨幣補(bǔ)償力度等方式積極消化商品房的庫(kù)存

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日前住建部發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)指導(dǎo)意見(jiàn)》則提出，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有房源向社會(huì)出租，并通過(guò)從租賃市場(chǎng)籌集公共租賃房房源。

對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)房地產(chǎn)法規(guī)政策委員會(huì)秘書長(zhǎng)康俊亮表示，目前我國(guó)商品房供需總量基本均衡，部分地區(qū)出現(xiàn)了供大于求的情況；同時(shí)，部分中低收入階層的住房保障問(wèn)題亟待解決。在這種情況下，通過(guò)在棚戶區(qū)改造中加大貨幣補(bǔ)償?shù)牧Χ纫约案嗟剡\(yùn)用發(fā)放租賃補(bǔ)貼的方式解決住房保障問(wèn)題，不但可以在一定程度上消化商品房的庫(kù)存，還解決了保障群體的住房問(wèn)題，也避免了繼續(xù)建設(shè)保障房造成的資源浪費(fèi)。

房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)階段面臨近6億平方米的待售庫(kù)存。上海房地產(chǎn)研究院最新報(bào)告顯示，截至2014年12月底，上海房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為28124萬(wàn)平方米，和11月份基本持平，同比增長(zhǎng)15.4%。其中，35個(gè)城市中有29個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。其中福州、南京和九江3個(gè)城市庫(kù)存同比增幅分別達(dá)到77.8%、54.0%和46.0%。而這已是35城連續(xù)第五年呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢(shì)。

棚改實(shí)施多年，待改造的地塊多是商業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值小、資金平衡難的區(qū)域。因此，資金籌措難、拆遷安置難的矛盾更加凸顯。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力較大的情況下，不少地方配套資金落實(shí)起來(lái)更加困難，在商品房項(xiàng)目中配建的棚改安置房項(xiàng)目開(kāi)工及施工進(jìn)度都受到了不同程度的影響。林區(qū)、墾區(qū)、獨(dú)立國(guó)有工礦地區(qū)配套市政基礎(chǔ)設(shè)施歷史欠賬多，資金籌措壓力更大。