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2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》:資本化率與報酬率

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  資本化率與報酬率的區(qū)別和關(guān)系

  關(guān)系

  R和Y都是將房地產(chǎn)未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率

  區(qū)別

  方法不同-資本化率是一步就將房地產(chǎn)未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值,而報酬率是通過折現(xiàn)方式實現(xiàn),可以有多步

  性質(zhì)不同-資本化率公表示從收益到價值的比率,并不表示獲得能力,而報酬率則是表示獲利能力

  影響因素不同-報酬資本化法中,凈收益流模式不同,計算公式有所不同,而資本化法中是不區(qū)分凈收益流模式

責(zé)任編輯:瑪門

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發(fā)布:2007-07-11 11:07    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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