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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:享受優(yōu)惠政策的住房標(biāo)準(zhǔn)
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享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)
普通住房標(biāo)準(zhǔn)(三條件必須同時(shí)滿(mǎn)足)
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
單套建筑面積在120平方米以下
實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下
其它規(guī)定
省級(jí)可制訂本地區(qū)政策
允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng),但上浮比例不得超過(guò)20%
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售住房稅收優(yōu)惠政策
營(yíng)業(yè)稅
個(gè)人自建自用住房銷(xiāo)售時(shí),免征營(yíng)業(yè)稅
企事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入,暫免收營(yíng)業(yè)稅
2009年度規(guī)定
契稅
人2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房的契稅統(tǒng)一調(diào)為1%
土地增值稅
個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征土地增值稅
印花稅
個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅
個(gè)人出售住房所得稅優(yōu)惠政策
對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)格重新購(gòu)房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅,視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅
對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅
住房租賃稅收優(yōu)惠政策(2008年3月1日起)
個(gè)人出租住房按10%征收個(gè)人所得稅
個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅
個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,按4%征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅
對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減按4%稅率征收房產(chǎn)稅
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