2014西安住宅市場需求“滯漲” 去庫存壓力大

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據(jù)易道顧問年度報告數(shù)據(jù)顯示，2014年全國商品房存量持續(xù)明顯增長并創(chuàng)新高；全國商品房成交面積同比下跌，成為自2001年起繼2008年后的第二個低谷。

就2014年來看，全國70個大中城市房價指數(shù)增幅持續(xù)減小，房價同比跌幅擴(kuò)大，環(huán)比跌幅收窄。5月份增幅出現(xiàn)下跌，9月份以后跌幅持續(xù)收窄。

2014年全市可售商品房存量為3818萬㎡ 市場庫存壓力大

相較于全國而言，2014年西安商品房市場新增供應(yīng)面積達(dá)2237萬㎡，比去年同期增長369萬㎡；全市可售商品房存量為3818萬㎡。按2014年全市商品房月均去化123萬㎡來計(jì)算，消化現(xiàn)有存量需31個月，庫存壓力明顯過大。

成交方面，2014年西安市商品房總成交面積1480萬㎡，與去年同期相比上漲2.7%；商品房成交均價7152元/㎡，較去年同期相比下跌5.6%。

西安商品住宅成交均價6490元/㎡ 同比下滑5.8%

2014年，西安商品住宅市場逐步開始“筑底”，整體庫存去化需要2年，市場競爭日趨激烈。2014年西安商品住宅累計(jì)供應(yīng)面積為1579萬㎡，同比增長20%，累計(jì)成交面積為1290萬㎡，同比增長4.7%；年度成交均價為6490元/㎡，同比下滑5.8%，基本回到西安市2011年均價水平。

2014年成交量停止了2012年以來的快速增長，雖與2013年成交量處于同一水平，但成交均價出現(xiàn)明顯下滑；市場進(jìn)入調(diào)整期后，也排除了大量早期已售房源年內(nèi)集中備案的客觀影響。

市場需求“滯漲” 去庫存已成為市場常態(tài)

2014年西安住宅市場成交量“滯漲”，但供應(yīng)量仍在慣性增長，導(dǎo)致供需逆差被進(jìn)一步拉大。數(shù)據(jù)顯示，西安商品住宅年度供求比為1.2?？梢姡┐笥谇缶置媸置黠@，去庫存為當(dāng)前市場常態(tài)。

供求關(guān)系轉(zhuǎn)變，西安多數(shù)房企加大優(yōu)惠跑量爭業(yè)績，同時房地產(chǎn)市場的營銷方式也發(fā)生著改變。“以價換量”、“全民營銷”、“轉(zhuǎn)型”、“互聯(lián)網(wǎng)思維”等眾多關(guān)鍵詞的流行也宣告著傳統(tǒng)營銷手法紛紛失效。

西安市場集中度走低 房企業(yè)績難達(dá)年初預(yù)期

最后，報告還指出，面對高指標(biāo)、高庫存和客戶降價心理預(yù)期的逐漸形成，加之近年來新增項(xiàng)目較多，一些外埠品牌房企首次布局西安，或者戰(zhàn)略調(diào)整等原因?qū)е率袌稣加新视兴碌由闲略鲰?xiàng)目和房企對于市場容量的瓜分也導(dǎo)致市場集中度走低。就全年來看，眾多房企年初計(jì)劃難達(dá)預(yù)期。因此，在經(jīng)歷14年“降價跑量”之后，去庫存仍然是西安樓市的主旋律。