2014西安住宅市場(chǎng)需求“滯漲” 去庫(kù)存壓力大

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據(jù)易道顧問年度報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2014年全國(guó)商品房存量持續(xù)明顯增長(zhǎng)并創(chuàng)新高；全國(guó)商品房成交面積同比下跌，成為自2001年起繼2008年后的第二個(gè)低谷。

就2014年來看，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)增幅持續(xù)減小，房?jī)r(jià)同比跌幅擴(kuò)大，環(huán)比跌幅收窄。5月份增幅出現(xiàn)下跌，9月份以后跌幅持續(xù)收窄。

2014年全市可售商品房存量為3818萬㎡ 市場(chǎng)庫(kù)存壓力大

相較于全國(guó)而言，2014年西安商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)面積達(dá)2237萬㎡，比去年同期增長(zhǎng)369萬㎡；全市可售商品房存量為3818萬㎡。按2014年全市商品房月均去化123萬㎡來計(jì)算，消化現(xiàn)有存量需31個(gè)月，庫(kù)存壓力明顯過大。

成交方面，2014年西安市商品房總成交面積1480萬㎡，與去年同期相比上漲2.7%；商品房成交均價(jià)7152元/㎡，較去年同期相比下跌5.6%。

西安商品住宅成交均價(jià)6490元/㎡ 同比下滑5.8%

2014年，西安商品住宅市場(chǎng)逐步開始“筑底”，整體庫(kù)存去化需要2年，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。2014年西安商品住宅累計(jì)供應(yīng)面積為1579萬㎡，同比增長(zhǎng)20%，累計(jì)成交面積為1290萬㎡，同比增長(zhǎng)4.7%；年度成交均價(jià)為6490元/㎡，同比下滑5.8%，基本回到西安市2011年均價(jià)水平。

2014年成交量停止了2012年以來的快速增長(zhǎng)，雖與2013年成交量處于同一水平，但成交均價(jià)出現(xiàn)明顯下滑；市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期后，也排除了大量早期已售房源年內(nèi)集中備案的客觀影響。

市場(chǎng)需求“滯漲” 去庫(kù)存已成為市場(chǎng)常態(tài)

2014年西安住宅市場(chǎng)成交量“滯漲”，但供應(yīng)量仍在慣性增長(zhǎng)，導(dǎo)致供需逆差被進(jìn)一步拉大。數(shù)據(jù)顯示，西安商品住宅年度供求比為1.2?？梢姡┐笥谇缶置媸置黠@，去庫(kù)存為當(dāng)前市場(chǎng)常態(tài)。

供求關(guān)系轉(zhuǎn)變，西安多數(shù)房企加大優(yōu)惠跑量爭(zhēng)業(yè)績(jī)，同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的營(yíng)銷方式也發(fā)生著改變。“以價(jià)換量”、“全民營(yíng)銷”、“轉(zhuǎn)型”、“互聯(lián)網(wǎng)思維”等眾多關(guān)鍵詞的流行也宣告著傳統(tǒng)營(yíng)銷手法紛紛失效。

西安市場(chǎng)集中度走低 房企業(yè)績(jī)難達(dá)年初預(yù)期

最后，報(bào)告還指出，面對(duì)高指標(biāo)、高庫(kù)存和客戶降價(jià)心理預(yù)期的逐漸形成，加之近年來新增項(xiàng)目較多，一些外埠品牌房企首次布局西安，或者戰(zhàn)略調(diào)整等原因?qū)е率袌?chǎng)占有率有所下跌，加上新增項(xiàng)目和房企對(duì)于市場(chǎng)容量的瓜分也導(dǎo)致市場(chǎng)集中度走低。就全年來看，眾多房企年初計(jì)劃難達(dá)預(yù)期。因此，在經(jīng)歷14年“降價(jià)跑量”之后，去庫(kù)存仍然是西安樓市的主旋律。