房地產(chǎn)前景如何？王石與潘石屹唱反調(diào)

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2015年揭開序幕，經(jīng)歷了以“調(diào)整期”、“新常態(tài)”為基調(diào)的2014年，政府單位、專業(yè)機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)大佬等各類業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)及人士，他們將如何看待2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)做出怎樣的預(yù)測(cè)？經(jīng)新華房產(chǎn)記者整理發(fā)現(xiàn)，各類看好派、唱空派皆有之，觀點(diǎn)各有千秋?？春门桑悍康禺a(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期看好。

 隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)會(huì)有很好的前景。不過“買了就能賺錢”的階段已經(jīng)過去了。2015年，萬科真正穩(wěn)定持續(xù)、有效率、有質(zhì)量的增長(zhǎng)才開始。也就是說，實(shí)現(xiàn)我的抱負(fù)和理想，2015年才剛開始。—王石，萬科集團(tuán)董事會(huì)主席

經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，房地產(chǎn)反而不用太擔(dān)心，雖然房地產(chǎn)行業(yè)以后沒有以前那種瘋狂時(shí)期的好日子了，但也不會(huì)很難過，因?yàn)榉康禺a(chǎn)只要難過，可能中國(guó)經(jīng)濟(jì)就很難過。—張招興，越秀集團(tuán)董事長(zhǎng)。

房地產(chǎn)眼前比較困難，觸底還需要一個(gè)過程，因?yàn)檎麄€(gè)經(jīng)濟(jì)在下行，收入在減少，市場(chǎng)庫(kù)存量在加大，但房地產(chǎn)長(zhǎng)期還是看好的。—耿建明，榮盛地產(chǎn)董事長(zhǎng)

2015年會(huì)比2014年好，具體好多少，可能不同的城市會(huì)不一樣。我認(rèn)為，至少2015年全國(guó)的交易面積會(huì)比2014年有5%的增長(zhǎng)。在價(jià)格層面，這兩個(gè)月大家還在走量、去庫(kù)存，但是到2015年一月份過后，很多開發(fā)商對(duì)這個(gè)走量要求不是那么強(qiáng)的時(shí)候，很多城市的供求比應(yīng)該都會(huì)回落到12個(gè)月里，所以2015年市場(chǎng)，我們認(rèn)為會(huì)比2014年好。—林中，旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)。

 唱空派：風(fēng)險(xiǎn)大 短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)衰退

 1、中國(guó)的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號(hào)，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不只是房地產(chǎn)行業(yè)有風(fēng)險(xiǎn)，更大的是金融行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。2、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例出臺(tái)后會(huì)增加市場(chǎng)供應(yīng)量，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌，“要搞不動(dòng)產(chǎn)登記，傻瓜都知道，變成人民幣會(huì)比較隱蔽一些。寧肯換成英鎊、美元、也不能換成房子。”—潘石屹，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)

央行工作論文對(duì)2015年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基準(zhǔn)預(yù)測(cè)是，中國(guó)實(shí)際GDP增速?gòu)?014年的7.4%略微放緩到2015年的7.1%。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資由于前期商品房銷售疲軟而會(huì)繼續(xù)減速。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)基準(zhǔn)預(yù)測(cè)面臨的下行風(fēng)險(xiǎn)中包括：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)大幅度下降，導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售、投資超預(yù)期減速。—馬駿，央行研究局首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家。

2015年中國(guó)住房市場(chǎng)有兩個(gè)分化，首先是一線二線城市和三、四線城市的分化調(diào)整，其次，是短期調(diào)整和長(zhǎng)期調(diào)整的分化。2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)在雙重分化的狀態(tài)下，整體乏力，短期難以走出衰退態(tài)勢(shì)。—中國(guó)社科院。

1、全年的主題是去庫(kù)存，調(diào)控后遺癥顯露之年，樓市詭異之年;2、全國(guó)房?jī)r(jià)總的趨勢(shì)看漲，一線和少部分二線城市樓市整體好于去年，其它三、四線城市形勢(shì)嚴(yán)峻;3、一些“地王”項(xiàng)目難以實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，部分商業(yè)地產(chǎn)虧本大甩賣，二手房成交繼續(xù)萎縮;4、多地會(huì)出現(xiàn)土地流拍;5 、限購(gòu)政策退出。—余英，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席。

預(yù)計(jì)2015年房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)以消化庫(kù)存為主、而非急于拿地和開工，因此新開工面積可能會(huì)再跌10%、給相關(guān)行業(yè)帶來更大拖累。房地產(chǎn)下滑仍將拖累2015年GDP增速進(jìn)一步放緩至6.8%，2016年放緩至6.5%。預(yù)計(jì)2015年底前央行將再降息40-50個(gè)基點(diǎn)，以降低融資成本、減緩不良貸款生成速度。—汪濤，瑞銀首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家

中立派：風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存。

2015年要準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中出現(xiàn)的新情況、新問題，注意地區(qū)間的差異，跟蹤市場(chǎng)走勢(shì)。—住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

2015年國(guó)土部將進(jìn)一步加強(qiáng)和改善土地調(diào)控政策，更加強(qiáng)調(diào)分類指導(dǎo)和精準(zhǔn)調(diào)控。將以存量土地再開發(fā)為抓手，破解城市建設(shè)用地“瓶頸”，促進(jìn)土地資源節(jié)約集約利用，釋放土地最大效益，推動(dòng)城市轉(zhuǎn)型升級(jí)。2015年，房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不會(huì)改變，將繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)為主，政府適時(shí)調(diào)控為輔。—國(guó)土資源部。

1、2015年下半年再現(xiàn)高潮的想法不切實(shí)際。2、中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)崩盤，城鎮(zhèn)化發(fā)展是最大利好因素。3、房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新常態(tài)，剩10年轉(zhuǎn)型時(shí)間。—王健林，萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)。

1、房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從高峰逐漸進(jìn)入下行通道的大趨勢(shì)，2015年房?jī)r(jià)將維持在一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)，但是銷量會(huì)有上升，房企去庫(kù)存、增加銷量會(huì)成為2015年的一個(gè)主旋律。2、行業(yè)集中度會(huì)進(jìn)一步提高，很多中小企業(yè)會(huì)面臨更加困難的境地，對(duì)大企業(yè)而言則是一個(gè)并購(gòu)的機(jī)遇。3、2015年房地產(chǎn)企業(yè)在金融創(chuàng)新方面會(huì)走得更快更遠(yuǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)可能會(huì)更加多元化。—夏海鈞，恒大地產(chǎn)總裁

不看衰中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但庫(kù)存量巨大是事實(shí)，預(yù)計(jì)2015年房地產(chǎn)投資增速會(huì)繼續(xù)下滑，到2015年9月房?jī)r(jià)才會(huì)觸底反彈并繼續(xù)上漲?；?qū)⒊霈F(xiàn)多次降息，但不會(huì)讓市場(chǎng)迅速反彈。—任志強(qiáng)，前任華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)

 2015年，限購(gòu)、公積金、稅收及房地產(chǎn)融資政策均有望在2014年寬松的基礎(chǔ)上進(jìn)一步落地，由地方進(jìn)行細(xì)化。但制約成交回暖的根源在于信貸和流動(dòng)性的持續(xù)緊縮，因此降息周期開啟后首套房貸利率下行將是2015年政策的最大看點(diǎn)。—宇博智業(yè)市場(chǎng)研究中心。

未來改善性需求的入市門檻還將放低，樓市整體松綁是趨勢(shì)，去庫(kù)存將成為2015年各地的政策主線，但一線城市短期取消限購(gòu)的可能性不大，保障房則依然會(huì)為房地產(chǎn)投資失速托底。—張大偉，中原地產(chǎn)首席分析師。