二手房驗收須謹慎：全面的二手房驗收重點流程助你輕松驗收

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【造價通造價信息網(wǎng)】近年來，我國的房價日益飛漲，如今購買一套合適的二手房在進行裝修，也成為不少購房者的選擇。需注意的是，購買二手房也與購買新房一樣需要小心謹慎，而且二手房收房驗房回避新房驗收更加復雜。

有造價信息網(wǎng)專家告訴我們：在購買二手房時，不少戶主會因為表面的一應俱全，或因嫌麻煩，故而忽略了很多二手房接收和裝修時的細節(jié)。往往那些隱蔽的問題事實上會對以后的入住舒適度有很大影響，所以專家也提醒想要買二手房的用戶：在收房需要有條不紊地進行清點和檢查。那么，二手房驗收究竟有哪些方面是需要特別注意的呢？   主要有三大重點：

重點一：收房講步驟 看二手房收房流程

（一）查看三書一證一表

三書一證一表是購入二手房最關鍵的證件，其中“三書”指《住宅質(zhì)量保證書》 ( 可帶走 ) 、《住宅使用說明書》 ( 可帶走 ) 、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

（二）先驗房后簽字交費

一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。

（三）簽相關合同

簽買賣合同、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

（四）交合理費用

這里的合理費用一般為有物價局批文的物業(yè)管理費，還有裝修押金、垃圾清運費等。

重點二：重點檢查 二手房關鍵項目驗收

二手房驗收中最重要的步驟是實地察看，查看時要顧及方方面面，千萬馬虎不得，下面就告訴大家一些二手房驗收過程中必須注意的重要環(huán)節(jié)。

（一）查看是否有私搭私建部分

買房人驗收時一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

（二）確認房屋的準確面積

二手房驗收的準確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積;產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，但最保險的辦法是實地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

（三）觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況

二手房驗收時要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

（四）考核房屋的配套情況

打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況，是普通電話線還是 ISDN 電話線;煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠等。

（五）查驗物業(yè)管理水平及收費標準

向有關人員了解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務;物業(yè)管理費的收取標準等。

重點三：：勿忽視小處 看二手房細節(jié)驗收

除了上面的二手房驗收流程和重要的注意事項，下面再告訴大家一些二手房驗收細節(jié)，掌握好這些對二手房的驗收將會有很大的幫助。

（一）二手房驗收常見所需工具

工具                        作用

小榔頭               用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

5 米卷               用于測量房子的凈寬高等

萬用表              用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

塞尺                  用于測裂縫的寬度

計算器              用于計算數(shù)據(jù)

筆                      用于簽字等

（二）檢查墻體情況

墻面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

（三）檢查防盜門情況

看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活;觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象;檢查門鈴是否不響或響了不停。

（四）檢查窗戶情況

檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞;窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水;雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。

（五）檢查下水情況

（六）檢查管道情況

看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透。

檢查廚房煙道方法：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。

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