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深圳推廣“住宅產(chǎn)業(yè)化” 約116萬(wàn)平方米
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摘要:作為打造“深圳質(zhì)量、深圳標(biāo)準(zhǔn)”的重要舉措,深圳近年來(lái)加大推廣住宅產(chǎn)業(yè)化的力度。自2006年被確定為全國(guó)首個(gè)“國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市”,經(jīng)過(guò)8年時(shí)間醞釀,明確2015年全面深圳住宅產(chǎn)業(yè)化“春天”來(lái)臨 房子也可工業(yè)化成批生產(chǎn)
2015年新出讓宅地,全部采用產(chǎn)業(yè)化方式建造
形象地說(shuō),像造汽車底盤一樣,讓住房也可以工業(yè)化地成批生產(chǎn),將凡是能在施工現(xiàn)場(chǎng)分解出來(lái)的部件,都拿到工廠的生產(chǎn)線上按照標(biāo)準(zhǔn)化做出來(lái)。然后,運(yùn)到工地像“搭積木”一樣組裝起來(lái),再加上不同裝修,擺在不同位置,變成不同產(chǎn)品,這就是“住宅產(chǎn)業(yè)化”。
傳統(tǒng)的建筑建造方式不僅對(duì)資源的占用和消耗巨大,而且存在建筑質(zhì)量缺陷率高、循環(huán)利用率低、環(huán)境污染大等問(wèn)題。此外,隨著人口紅利不再,人工成本快速上升,這一連串問(wèn)題都倒逼建筑產(chǎn)業(yè)必須轉(zhuǎn)型。
節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和環(huán)保,這“四節(jié)一環(huán)保”是產(chǎn)業(yè)化建造方式的核心優(yōu)勢(shì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,通過(guò)產(chǎn)業(yè)化的建造方式,建筑垃圾將減少83%,材料損耗減少60%,建筑節(jié)能50%以上。此外,外墻滲漏率低于0.01%,至少可以降低25%-30%的人工,節(jié)省25%的建造時(shí)間。
行業(yè)研究顯示,如果中國(guó)10%的建筑推行工業(yè)化建造方式,一年能節(jié)省150萬(wàn)戶家庭的用電量,60萬(wàn)戶家庭的用水量,減少3萬(wàn)戶住宅混凝土用量,節(jié)約6000公頃森林的木材。
2006年11月19日,深圳被建設(shè)部確定為全國(guó)首個(gè)“國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市”,經(jīng)過(guò)8年試點(diǎn)研究和探索,2014年11月10日,深圳出臺(tái)了《關(guān)于加快推進(jìn)深圳住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》。
該指導(dǎo)意見(jiàn)明確提出,從2015年起,深圳新出讓住宅用地項(xiàng)目和政府投資建設(shè)的保障性住房項(xiàng)目全部采用產(chǎn)業(yè)化方式建造,鼓勵(lì)存量土地(包括城市更新項(xiàng)目)的新建住宅項(xiàng)目采用產(chǎn)業(yè)化方式建造。
此外,除了明確采用產(chǎn)業(yè)化方式建造的商品房項(xiàng)目外,對(duì)建設(shè)單位在自有土地,自愿采用產(chǎn)業(yè)化方式建造的,政府將給予3%的建筑面積獎(jiǎng)勵(lì),計(jì)收50%的評(píng)估市場(chǎng)地價(jià)。同時(shí),指導(dǎo)意見(jiàn)還為產(chǎn)業(yè)化住宅項(xiàng)目在報(bào)建、審批、預(yù)售、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)開(kāi)辟了綠色通道。
住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)示范項(xiàng)目,體量合計(jì)約116萬(wàn)平方米
要實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化,還有一系列的動(dòng)作需要完成。深圳市人居環(huán)境委人居發(fā)展處處長(zhǎng)岑巖介紹,住宅產(chǎn)業(yè)化的核心是“五化”,即標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修和信息化管理。
用亞洲混凝土協(xié)會(huì)建筑工業(yè)化委員會(huì)主席陳振基的話來(lái)說(shuō),“五化”就是要把過(guò)去利用人海戰(zhàn)術(shù)以手工方法建造房子轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)標(biāo)準(zhǔn)化。首先,要將戶型,甚至梁、墻、樓梯等所有構(gòu)件形成標(biāo)準(zhǔn)化圖紙;然后,將部件拿到工廠制造,再運(yùn)到工地現(xiàn)場(chǎng)安裝;而這些部件何時(shí)運(yùn)到工地,工地上又如何安裝,這個(gè)時(shí)間的控制就叫做管理信息化;最后,完成一體化裝修。
按這樣的程序制造出來(lái),就是一件工藝精細(xì)、品質(zhì)優(yōu)良的完整住宅產(chǎn)品。
不過(guò),這系列動(dòng)作的背后還依賴完整的產(chǎn)業(yè)鏈。岑巖介紹,深圳已擁有最齊全的產(chǎn)業(yè)鏈,比如香港采用產(chǎn)業(yè)化方式建造的大量建筑,其上游構(gòu)件廠都在珠三角,生產(chǎn)力足夠支撐深圳的住宅產(chǎn)業(yè)化。
目前,深圳已建立萬(wàn)科、嘉達(dá)和中建國(guó)際3個(gè)國(guó)家級(jí)住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地,以及30個(gè)市級(jí)示范基地和項(xiàng)目。其中,深圳萬(wàn)科已在深圳培育了一批住宅產(chǎn)業(yè)化設(shè)計(jì)、施工、生產(chǎn)企業(yè),基本形成了較完整的新型住宅產(chǎn)業(yè)鏈;嘉達(dá)在深圳搭建了住宅新材料領(lǐng)域創(chuàng)新技術(shù)應(yīng)用平臺(tái);中建國(guó)際公司在深圳有占地面積5萬(wàn)平方米的預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)基地。
據(jù)介紹,目前深圳共有18個(gè)已建、在建或計(jì)劃建設(shè)的住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)示范項(xiàng)目。其中,已經(jīng)建成的有28.9萬(wàn)平方米,正在建設(shè)的有18萬(wàn)多平方米,今年還有陸續(xù)要開(kāi)工的項(xiàng)目,連政府項(xiàng)目加起來(lái)可能達(dá)到上百萬(wàn)(體量),目前初步合計(jì)是116萬(wàn)平方米。
行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)待完善,將出臺(tái)措施彌補(bǔ)漏洞
也有人擔(dān)心,建筑如果全部采用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),是否會(huì)千篇一律?
對(duì)此,深圳萬(wàn)科設(shè)計(jì)管理中心總經(jīng)理薛濤表示,住宅產(chǎn)業(yè)化并不會(huì)扼殺建筑的個(gè)性,它會(huì)通過(guò)不斷地迭代更新滿足人們的需求,同時(shí)也能促使企業(yè)研發(fā)出更好的產(chǎn)品。
岑巖認(rèn)為,在傳統(tǒng)的建造方式中,大家重復(fù)地犯著低等級(jí)錯(cuò)誤,產(chǎn)業(yè)化恰恰通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)將低等級(jí)錯(cuò)誤逐步剔除,產(chǎn)業(yè)化也可以促進(jìn)個(gè)性化,大批量房子定制化出來(lái),設(shè)計(jì)師們可以更多地思考,需要個(gè)性化的東西怎么個(gè)性化,這是一個(gè)循環(huán)的過(guò)程。
同時(shí),產(chǎn)業(yè)化方式建造的建筑成本還是比傳統(tǒng)建筑高。對(duì)此,岑巖表示,由于產(chǎn)業(yè)化住宅質(zhì)量更高,在推廣初期成本會(huì)較傳統(tǒng)住宅有所增加,“因此我們出臺(tái)鼓勵(lì)措施不僅是要推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程,更重要的是分擔(dān)高出來(lái)的建造成本,防止開(kāi)發(fā)商將成本轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。”
此外,標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范不完善、現(xiàn)有工程建設(shè)管理模式不適應(yīng)、構(gòu)件廠的質(zhì)量監(jiān)管問(wèn)題等等,也成為推廣住宅產(chǎn)業(yè)化的重要考驗(yàn)。
值得注意的是,住宅產(chǎn)業(yè)化將傳統(tǒng)的施工現(xiàn)場(chǎng)建造模式改變?yōu)椴科飞a(chǎn)+總裝模式,而從目前的工程資質(zhì)管理、工程總承包和招投標(biāo)模式來(lái)看,還不能適應(yīng)住宅產(chǎn)業(yè)化的需求。
美國(guó)預(yù)制混凝土協(xié)會(huì)資深專家Kim Seeber建議,在預(yù)制混凝土變得越來(lái)越流行的同時(shí),也會(huì)有越來(lái)越多只為賺錢的工廠出現(xiàn),因此對(duì)構(gòu)件廠的質(zhì)量監(jiān)管要有一個(gè)認(rèn)證制度。岑巖表示,接下來(lái)政府將有一連串的技術(shù)措施彌補(bǔ)人們所擔(dān)心的漏洞。
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