蘇州"秋褲樓"——東方之門內(nèi)憂外患 造樓十年至今未完工

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

東方之門

目前，蘇州湖西CBD共聚集了3棟超高層，7棟高層，密度過(guò)高難免會(huì)造成“同質(zhì)化”困局。有業(yè)內(nèi)人士分析稱：“隨著新的摩天大樓拔地而起，東方之門的地標(biāo)性優(yōu)勢(shì)必然會(huì)受到影響。加上大秋褲東方之門的項(xiàng)目售價(jià)偏高，與其他超高層產(chǎn)品相比幾乎沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。”

業(yè)主賠償款久拖不決，延期交房引眾業(yè)主不滿

“太失敗了，買這個(gè)房子（東方之門寫(xiě)字樓）也是我盤算錯(cuò)了，別說(shuō)升值了，現(xiàn)在說(shuō)好的賠償款也一直沒(méi)到賬，害得我現(xiàn)在遇到好的項(xiàng)目需要資金投入也是無(wú)米下鍋啊。”11月19日，被稱為“秋褲樓”的蘇州東方之門業(yè)主朱宏涵（化名）告訴記者。

朱宏涵是蘇州一位頗有投資頭腦的私營(yíng)業(yè)主，但進(jìn)入2014年以來(lái)，他卻因?yàn)樽约涸谔K州乾寧置業(yè)購(gòu)買的東方之門寫(xiě)字樓懊惱不已。

天氣逐漸轉(zhuǎn)涼，此前一直牽引大眾目光的蘇州地標(biāo)建筑東方之門能否按時(shí)穿上“秋褲”，成為時(shí)下的熱門話題。而2004年7月即已試樁開(kāi)工的東方之門項(xiàng)目也因?yàn)橘Y金緊張等問(wèn)題一再拖延業(yè)主工程賠償款，加上項(xiàng)目原計(jì)劃上億元總統(tǒng)套層取消建造等消息甚囂塵上，為“秋褲樓”東方之門能否按時(shí)交付再次蒙上了陰影。

久拖賠償款，或因企業(yè)資金鏈緊張

在以朱宏涵為代表的東方之門業(yè)主中，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商數(shù)次“放鴿子”拖延房屋交付時(shí)間，如今連賠償款也都是一拖再拖，讓他們對(duì)織了10年還沒(méi)織好秋褲的東方之門無(wú)力吐槽。

“我最近萌發(fā)了強(qiáng)烈的退房念頭，但我知道這很難。盡管是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違約在先，但如果要退，定然是阻力重重。尤其再看到東方之門附近一個(gè)個(gè)摩天大樓拔地而起，東方之門作為地標(biāo)性建筑的位置將逐漸被取代，我很為買的這個(gè)寫(xiě)字樓未來(lái)的承租前景擔(dān)憂。”朱宏涵表示。

對(duì)此，以朱宏涵為代表的業(yè)主深表不解：“賠償款正常支付？可是我們沒(méi)有收到錢，錢去哪兒了？我上周詢問(wèn)公司財(cái)務(wù)方面，還答復(fù)我說(shuō)要等。”

11月17日下午5時(shí)左右，記者來(lái)到東方之門的施工現(xiàn)場(chǎng)看到，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)只有寥寥無(wú)幾的施工人員及工地保安，比較安靜的施工現(xiàn)場(chǎng)與周圍幾棟高樓熱火朝天的建設(shè)場(chǎng)面形成了鮮明對(duì)比。

此前，蘇州乾寧置業(yè)總裁助理徐文俊對(duì)媒體表示：“東方之門絕對(duì)不會(huì)爛尾，東方之門項(xiàng)目的投入與施工進(jìn)度有關(guān)，根據(jù)目前情況預(yù)估，大約在70億元左右。目前公司人財(cái)物各方面都在盡量配合這個(gè)項(xiàng)目，希望能在年底竣工。不過(guò)，也不排除因?yàn)榧夹g(shù)等原因而延期。”

去化艱難，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)歷經(jīng)多次變更

記者在登錄蘇州市區(qū)商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)查詢到，除58層以上超高層還屬產(chǎn)品重新定位階段未出售外，目前東方之門待售房源依然有近百套。而剩下來(lái)的房源多以均價(jià)5萬(wàn)元每平方米以上的為主，更有單價(jià)高達(dá)八九萬(wàn)元的豪宅項(xiàng)目在售。對(duì)此，蘇州一位資深地產(chǎn)分析人士表示：“東方之門目前在蘇州來(lái)說(shuō)應(yīng)該是屬于頂級(jí)高端項(xiàng)目了，因?yàn)槠鋯蝺r(jià)和總價(jià)都比較高，尤其是住宅方面一直銷售不好，銷售不好勢(shì)必就會(huì)對(duì)回籠資金有影響，所以不能排除項(xiàng)目一再延期是因?yàn)橘Y金鏈吃緊出現(xiàn)的問(wèn)題。因此，這樣的項(xiàng)目對(duì)于開(kāi)發(fā)商實(shí)力絕對(duì)是一個(gè)極大的考驗(yàn)。”

而對(duì)于房屋售賣情況，蘇州市乾寧置業(yè)總裁助理徐文俊也曾于9月份對(duì)記者表示：“目前東方之門在售項(xiàng)目中酒店式公寓去化達(dá)到八成以上，辦公三個(gè)樓面共計(jì)13層目前去化接近一半，豪宅區(qū)域銷售也有五成左右。至于58層以上的超高層，目前還屬于產(chǎn)品重新定位階段，銷售日期待定。”

對(duì)于產(chǎn)品的重新定位，蘇州一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則表示：“其實(shí)東方之門項(xiàng)目運(yùn)作的確實(shí)很不容易，據(jù)我了解，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的管理團(tuán)隊(duì)也換了很多人，代理公司也換過(guò)，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上更是一再調(diào)整，據(jù)悉該項(xiàng)目原本是想做2000多平方米的大面積辦公用房。旨在瞄準(zhǔn)國(guó)際一流的大企業(yè)來(lái)此辦公，但后來(lái)不巧趕上了2008年金融危機(jī)。加上企業(yè)從銷售回款的角度去考量，后來(lái)把產(chǎn)品分割為150~200平方米來(lái)做，就是為了放低門檻，讓更多的業(yè)主可以買得起。”

內(nèi)憂外患，造樓十年至今未完工

公開(kāi)資料顯示，乾寧置業(yè)成立之初的注冊(cè)資本為1億元，公司發(fā)起人為南京天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、南京東方投資集團(tuán)有限公司、蘇州太湖之星開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司以及蘇州東方之星置業(yè)有限公司，分別持股35%、30%、30%及5%。四家股東公司的法定代表人均為同一人——當(dāng)?shù)孛駹I(yíng)企業(yè)家楊休。

據(jù)了解，2003年至2008年期間，乾寧置業(yè)股權(quán)幾經(jīng)轉(zhuǎn)讓，新的投資方不斷入股又撤出，顯示公司資金層面遇到考驗(yàn)。

有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，僅僅是購(gòu)買這條“秋褲”的“邊角料”公司就投入了將近4億元，建設(shè)秋褲的“布料”卻需要高達(dá)45億元。為了解決資金難題，開(kāi)發(fā)商乾寧置業(yè)不斷尋找新的投資方。在乾寧置業(yè)成立不久后，太湖之星公司便向南京華恒投資有限責(zé)任公司和南京華福投資有限公司各轉(zhuǎn)讓了15%的公司股權(quán)。

經(jīng)過(guò)一番頗為折騰的織造秋褲之路，東方之門的建設(shè)工期也一再延長(zhǎng)。盡管在2012年11月，其總負(fù)責(zé)人楊休還公開(kāi)表示，“我從來(lái)就不缺錢，除了蘇州的東方之門外，未來(lái)還將在中國(guó)的幾個(gè)發(fā)達(dá)城市再建四座東方之門。”

而事實(shí)證明，蘇州這一座“東方之門”已經(jīng)讓乾寧置業(yè)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)之路不堪重負(fù)。如今，隨著蘇州工業(yè)園區(qū)一座座新的摩天大樓的拔地而起，一座座毗鄰大秋褲的超高層建筑的出現(xiàn)，更讓東方之門項(xiàng)目去化壓力加大。

記者采訪中了解到，正如曼哈頓之于紐約、陸家嘴之于上海，金雞湖西對(duì)于蘇州而言，這一區(qū)域已經(jīng)成為首屈一指的超高層“大本營(yíng)”。已落成的環(huán)球188、鳳凰國(guó)際書(shū)城、尼盛廣場(chǎng)都是其中的代表。如今，湖西CBD的戳天格局又將升級(jí)。“CBD這片總面積230萬(wàn)平方米，大致格局是這樣的：7棟建筑隸屬蘇州中心，1座301米高的東方之門，1棟729米高的中南中心，1片大型凱德商用中心，還有一棟高樓‘名花尚無(wú)主’，等待競(jìng)拍。”徐文俊此前對(duì)媒體表示。

目前，蘇州湖西CBD共聚集了3棟超高層，7棟高層，密度過(guò)高難免會(huì)造成“同質(zhì)化”困局。有業(yè)內(nèi)人士分析稱：“隨著一座座新的摩天大樓的拔地而起，東方之門的地標(biāo)性優(yōu)勢(shì)也必然會(huì)受到影響和撼動(dòng)。加上大秋褲東方之門的項(xiàng)目售價(jià)偏高，與其他超高層產(chǎn)品相比幾乎沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。”

中國(guó)建設(shè)行業(yè)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)平臺(tái)，工程造價(jià)信息價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、參考價(jià)，登錄http://查看更多……