降息之后部分樓盤到訪人數(shù)增加 仍面臨庫存壓力

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樓盤到訪人數(shù)增加 仍面臨庫存壓力

昨日(11月23日),京津地區(qū)多個樓盤銷售人員表示,降息消息傳出后,咨詢電話比往常多。一些開發(fā)企業(yè),也在借機走量。

 業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,此次降息可以刺激房地產(chǎn)加速復(fù)蘇。新城控股高級副總裁歐陽捷對記者表示,降息對于剛需群體入市,會帶來積極作用,但由于此次降息幅度較小,不足以使樓市產(chǎn)生爆發(fā)性增長。 

部分樓盤到訪人數(shù)增加

 北京順義區(qū)一剛需項目置業(yè)顧問說“9·30房貸新政”已刺激了樓市,降息又加大了利好面。除了政策上的利好之外,該樓盤也在搞促銷活動,力求年底前集中簽約走量。 

金科王府的售樓員則表示,“9·30房貸新政”后,項目的整體來訪量就多于之前,但降息后一時還沒看出明顯變化。 

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉算了一筆賬。他說,以貸款100萬,20年為期限計算,如果按照基準(zhǔn)利率計算,購房者相比之前每月可減少月供234元,20年可以減少5余萬元的利息支出。

除了北京之外,天津樓市也有所回暖。萬科天津某項目的銷售人員稱,自從“9·30房貸新政”后,來售樓處咨詢的購房者明顯多于以前,目前開發(fā)商推出多重優(yōu)惠活動。 

華潤天津某項目的銷售人員表示,天津的房地產(chǎn)政策越來越放松,從放開限購到 “9·30房貸新政”,再到目前的降息政策,樓市在升溫。降息后,售樓處的到訪人數(shù)明顯增加。

 張大偉表示,部分地方樓市有企穩(wěn)跡象,在降息的影響下難免出現(xiàn)回暖現(xiàn)象。雖然10月公布的房價指數(shù)顯示房價依然在調(diào)整,但一線城市特別是北京的二手房價格已經(jīng)環(huán)比上行。在這種情況下,降息將放大市場利好,購房者對市場的預(yù)期將明顯向好。

仍面臨庫存壓力 

機構(gòu)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)也表明,降息直接刺激了購房者神經(jīng)。

 據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計,降息首日,12城市的二手房業(yè)主和購房客戶到店咨詢量與上周六(11月15日)相比,普遍增長五成以上,到店房源委托和需求登記量上漲約5%左右。 

上述機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,以北京為例,11月22日,業(yè)主到店咨詢量,比上周六 (11月15日)增長了140%,客戶到店咨詢量,也比11月15日增長了95%;業(yè)主房源到店委托登記量,比11月15日增長3.4%,客戶買房需求登記量登記量比11月15日增長5.6%;北京區(qū)域11月22日全天的4008電話咨詢量比11月15日增長了17%。 

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,隨著“9·30房貸新政”、公積金新政,以及各地不同程度的引導(dǎo)需求入市、去庫存舉動的鋪開,本輪樓市調(diào)整各層面的托市舉動已對市場產(chǎn)生相應(yīng)影響。 

不過,同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,對于大多數(shù)城市而言,盡管會出現(xiàn)一波放量的成交行情,但樓市仍面臨去庫存壓力。此時,開發(fā)商不宜借機捂盤惜售、炒作樓市“買漲不買跌”等現(xiàn)象,應(yīng)利用政策利好的“窗口期”,繼續(xù)堅持跑量的高周轉(zhuǎn)策略,加大去庫存力度,盡快回籠資金減輕企業(yè)資金面壓力。