[鄭州]一業(yè)主買8層樓房屋卻在7樓 開發(fā)商回應(yīng)系下沉式設(shè)計

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鄭州方圓經(jīng)緯小區(qū)一期工程已完工

如果你買了8樓，興沖沖去新房一看，自家樓層從下往上數(shù)竟是7樓，你會有啥反應(yīng)？這樣的怪事兒，被鄭州方圓經(jīng)緯小區(qū)業(yè)主魯女士碰到了。魯女士的鄰居也遭遇“樓層少了一層”的怪事兒。

售樓部解釋稱，該樓盤是“下沉式設(shè)計”，1樓下沉地面以下1米，地下部分仍算1樓。針對業(yè)主關(guān)心的能不能辦房產(chǎn)證等問題，大河君也聯(lián)系了鄭州市房管局。

[業(yè)主]買的是8樓，為啥在樓下數(shù)是7樓

昨天上午10點，大河報記者來到鄭州市棉紡路和桐柏路交叉口東北角方圓經(jīng)緯小區(qū)。魯女士說，她在2012年7月購買小區(qū)某棟樓8層房屋，但站在樓下一數(shù)，自家樓層竟是7樓。“合同上標明的樓層與實際不符”。

記者在現(xiàn)場看到，方圓經(jīng)緯小區(qū)的一期樓房已建設(shè)完畢。和魯女士有類似遭遇的業(yè)主還不少。小區(qū)業(yè)主李先生說，自己買的是一期某棟樓21層的住宅，實際應(yīng)該是在20樓的位置，“自己所買的樓層較高，影響倒不是很大，只是上下樓的時候電梯里按幾樓比較糾結(jié)”。

業(yè)主反映，這個小區(qū)一期有十幾棟樓，多數(shù)存在“樓層少了一層”問題。一位房子在5樓的業(yè)主說，非常擔心將來的采光會不會受影響。“更重要的是，將來房產(chǎn)證上的具體位置怎么弄也不清楚，會不會出現(xiàn)買了別人房子的事情都不好說。”

對于開發(fā)商銷售樓盤時未告知顧客這方面的實情，幾位業(yè)主都表達了不滿。網(wǎng)名為“鄭州誠意5”的業(yè)主說：“樓上的鄰居，記得將來把走錯門的來客領(lǐng)到樓下去，拜托了！還有送快遞的、送家具的、送外賣的。”

同一套房子為啥有人說是8樓有人說是7樓

業(yè)主：站在樓下數(shù)，我家就在7樓開發(fā)商：1樓下沉設(shè)計1米，地下部分仍算1樓，下沉式1層屬于買2層時的“贈送”

到底算幾樓

房管局：該業(yè)主家屬于8樓。若證件齊全，可辦房產(chǎn)證

[開發(fā)商]樓盤是下沉式設(shè)計地下部分算1樓

該售樓部工作人員解釋，小區(qū)一期樓盤是“下沉式設(shè)計”，1樓下沉1米，地下部分仍算1樓。

不少業(yè)主并不買賬。一位趙姓業(yè)主稱，多地曾出現(xiàn)“下沉式樓盤”1樓無法出售事件。大河報記者梳理發(fā)現(xiàn)，各地都曾有下沉式1樓或下沉式庭院引起的爭議。

“房產(chǎn)證肯定沒問題。”該售樓部工作人員表示，購買的下沉式1層屬于買2層時的“贈送”。

[房管局]“7樓”實則是8樓可辦房產(chǎn)證

鄭州市房管局有關(guān)負責人說，對魯女士反映的“買8樓交7樓”問題，主要涉及房屋的自然層數(shù)的計算。所謂房屋樓層(層數(shù))，是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪以上計算。經(jīng)了解，該小區(qū)按規(guī)劃，將一樓建設(shè)成下沉式，采光、層高都達到住宅建設(shè)要求，應(yīng)當計算入自然層數(shù)，所以魯女士所購房屋仍然是在8層。若證件齊全，可辦房產(chǎn)證。

鄭州市規(guī)劃局則表示，將在調(diào)查后再作出結(jié)論。

[律師]此事屬于“重大誤解”可更改合同

大滄海律師事務(wù)所夏有濤律師認為，只要樓盤五證齊全，開發(fā)商可以出售。但目前的法律法規(guī)并沒有對采用下沉式設(shè)計的建筑做出相關(guān)規(guī)定，建議業(yè)主集體與開發(fā)商簽訂一份情況說明，說明樓盤的具體情況，以免將來二手房出售時產(chǎn)生糾紛。

河南大正律師事務(wù)所主任王京寶律師說：規(guī)劃證上會有相關(guān)的設(shè)計說明，開發(fā)商在未向業(yè)主說明，而業(yè)主也沒有仔細查看五證的情況屬于“重大誤解”。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，存在“重大誤解”可在合同簽訂日起一年內(nèi)申請撤銷或更改合同。

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