三季度房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)均為今年年內(nèi)最低各地頻出新政

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房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)均為年內(nèi)最低 出現(xiàn)積極變化 

10月21日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布前三季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要指標(biāo)均在進(jìn)一步下探。 實(shí)際上,在限購(gòu)取消和房貸新政的疊加影響下,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始有起色。

前9個(gè)月,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資68751億元,同比名義增長(zhǎng)12.5%,增速環(huán)比回落0.7%,低于同期固定資產(chǎn)投資增速。

 “從歷史來(lái)看,全國(guó)房地產(chǎn)投資增速少見低于15%的,即使在2008年,都保持在20%的高位,前9個(gè)月數(shù)據(jù)無(wú)疑是歷史最低點(diǎn)。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉如是介紹。

另外,房地產(chǎn)投資占比固定資產(chǎn)投資也罕見跌破20%。在張大偉看來(lái),這也是為什么給樓市松綁的重要原因。 

更值得一提的是,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金、商品房銷售面積、銷售額均創(chuàng)年內(nèi)新低。與此同時(shí),截止到9月底,商品房待售面積57148萬(wàn)平方米,再創(chuàng)歷史新高。 

各項(xiàng)指標(biāo)均為年內(nèi)最低

 在當(dāng)日的新聞發(fā)布會(huì)上,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)表示,三季度GDP增速下行,主要源于多年積累的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩問題,以及2014年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整的累積效應(yīng)。 

自1998年住房市場(chǎng)化改革以來(lái),房地產(chǎn)投資占整個(gè)固定資產(chǎn)投資比重絕大部分時(shí)間在20%以上,這也是歷史少有的跌破20%。 

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)(微博)表示,2013年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額占全國(guó)固定資產(chǎn)投資約20%,而且增長(zhǎng)幅度超過全國(guó)固定資產(chǎn)投資,說明房地產(chǎn)對(duì)拉動(dòng)全國(guó)投資的正面作用十分明顯,然而從今年前9個(gè)月數(shù)據(jù)來(lái)看,房地產(chǎn)投資比固定投資偏弱,也說明了其對(duì)于整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的負(fù)面拉動(dòng)作用。 

商品房銷售數(shù)據(jù)也不樂觀,前9個(gè)月,全國(guó)商品房銷售面積77132萬(wàn)平方米,商品房銷售額49227億元;同比分別下降8.6%、8.9%。 

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者查詢國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)獲悉,商品房銷售面積、銷售額增速在去年分別增長(zhǎng)17.3%和26.3%,今年斷崖式下跌至負(fù)增長(zhǎng)后,開始一路下行,1-9月,兩項(xiàng)指標(biāo)的降幅雙雙創(chuàng)下年內(nèi)新低。 

在張大偉看來(lái),這也是三季度以來(lái),各方頻頻松綁樓市的重要原因。 

三季度以來(lái),各地頻頻取消限購(gòu)政策,出臺(tái)各種措施,央行、銀監(jiān)會(huì)更于9月30日出臺(tái)房貸新政。 

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,今年三季度經(jīng)濟(jì)增速已經(jīng)放緩到7.3%,所以在考慮到穩(wěn)增長(zhǎng)的因素上,接下來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控仍然會(huì)持續(xù)放松。

 實(shí)際上,繼“取消限購(gòu)”、“房貸松綁”后,10月份以來(lái),以購(gòu)房補(bǔ)貼為代表的救市新政也頻出。

 安徽宿州近日宣布,在一個(gè)月內(nèi),個(gè)人購(gòu)買新建商品住房或二手房繳納契稅的,市財(cái)政按所繳納契稅額的100%給予住房補(bǔ)貼。 

山東濰坊也公布購(gòu)房補(bǔ)貼新政,對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以下首套商品住房或二手住房的,給予實(shí)繳契稅額100%補(bǔ)貼。 

楊紅旭進(jìn)一步表示,下一步在限貸放松的問題上,各商業(yè)銀行具體的落實(shí)情況還有待加強(qiáng),比如以抵押貸款證券化、推動(dòng)專項(xiàng)貸等強(qiáng)化房地產(chǎn)貸款等集合資金池,解決房地產(chǎn)企業(yè)面臨的資金問題,釋放購(gòu)房需求等。 

9月份樓市出現(xiàn)積極變化

 “24日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將發(fā)布全國(guó)70個(gè)大中城市9月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。從目前的觀察來(lái)看,9月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)有積極的變化,主要是銷售量有所回升,房地產(chǎn)價(jià)格降幅有所減少。”10月21日,盛來(lái)運(yùn)在國(guó)新辦的新聞發(fā)布會(huì)上談到房地產(chǎn)時(shí)如是表示。 

盛來(lái)運(yùn)進(jìn)一步介紹,目前,根據(jù)房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)的有關(guān)數(shù)據(jù)以及部分城市的不完全觀察,今年房地產(chǎn)分化調(diào)整的態(tài)勢(shì)仍在持續(xù),但是房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行總體仍比較穩(wěn)定,三、四線城市的調(diào)整幅度大一些。 

雖然樓市在9月存在止跌跡象,但這似乎并不意味著房企有提價(jià)的可能。 

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),截止到9月末,商品房待售面積57148萬(wàn)平方米,比8月末增加988萬(wàn)平方米,位于歷史高位。 

中房協(xié)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)朱中一稱,在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi),去庫(kù)存都將是一項(xiàng)重要任務(wù)。

 秦虹判斷,在庫(kù)存增大、銷售放緩、信貸收緊多重因素下,房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力增大,對(duì)于企業(yè)來(lái)說,實(shí)事求是的價(jià)格策略才是正確的,而不是寄托于相反的市場(chǎng)操縱。

在楊紅旭看來(lái),在未來(lái)半年時(shí)間里,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)這些刺激手段的不斷推出,將有助于促使房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。

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