中國正興起"摩天大樓熱"在建摩天大樓占全球62.4%

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上海外灘高樓云集

現(xiàn)在的中國正在興起一場 “摩天大樓熱”。

9月17日，天津117大廈第84層混凝土澆筑完成，達(dá)到416.91米，成為中國北方最高樓。此前稍早，南京、武漢、廣州、上海和深圳等地的天際線也被陸續(xù)刷新，如廣州東塔的530米，上海中心大廈的632米、深圳平安金融中心的660米……在此背景下，中國各大城市再次興起一場向天空突破的競賽。

數(shù)據(jù)顯示，全球300米以上的超高層建筑目前在建的有125座，其中78座在中國，占比達(dá)到62.4%。對(duì)于這場“摩天大樓熱”的主導(dǎo)者地方政府而言，增加稅收或是其推動(dòng)建設(shè)的初衷。而主要參與者—成熟的開發(fā)商將收獲業(yè)內(nèi)聲望、低廉的土地以及便捷的高額融資。

根據(jù)國內(nèi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國在建78座高樓一半以上在二、三線城市，天津的117大廈、重慶第一高樓等等，摩天大樓一座比一座高。在以前中國只要超過100米就算超高層，1985年，高達(dá)160米的深圳國貿(mào)大廈竣工，成為當(dāng)時(shí)中國最高樓。過了10年，到了1995年，高384米的地王大廈竣工，成為當(dāng)時(shí)亞洲最高樓。然而過了6年，到了2011年，京基100以441.8米取代地王大廈成為深圳新一代地標(biāo)時(shí)，卻僅是國內(nèi)第五高樓。

地方政府成主要推手

對(duì)于地方政府而言，建設(shè)高樓雖有政績因素的考量，但又不止于此。多位業(yè)內(nèi)人士表示，這更像是一場政府放長線釣大魚的好戲。

黃易里表示，為了吸引優(yōu)質(zhì)開發(fā)商前來建設(shè)超高層建筑，當(dāng)?shù)卣鶗?huì)在出讓土地的價(jià)格上讓步，這意味著土地出讓金并不是政府的目標(biāo)，或許稅收、區(qū)域形象和招商引資等其他因素才是。

黃易里估算稱，如果建設(shè)100米高的建筑，建筑面積一般在5萬平方米左右；如果建設(shè)300米高的建筑，建筑面積至少將達(dá)到15萬~20萬平方米。

在她看來，建設(shè)超高層建筑，一方面提升了核心區(qū)域的土地使用率，增加了納稅企業(yè)數(shù)量；另一方面，地區(qū)的區(qū)域形象得到大幅提升，更有利于吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)將總部遷移至該地，這些都將給當(dāng)?shù)卣畮碡S厚的稅收。

在業(yè)內(nèi)人士看來，中國近年的高樓熱，離不開地方政府、開發(fā)商和租賃客戶三方基于自身需求的推動(dòng)。不過，黃易里認(rèn)為，地方政府始終是主導(dǎo)因素，建設(shè)超高層建筑多由地方政府的城市規(guī)劃所決定，往往在出讓土地時(shí)就已規(guī)定好最低建設(shè)高度。    除此之外，超高層建筑還將直接拉抬當(dāng)?shù)卣猩桃Y的金額，給一些城市直接帶來至少30億元~50億元的投資，黃易里保守估計(jì)道。

但是，能否順利收獲豐厚的稅收，還與當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)狀況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度相關(guān)。吳沂城曾表示，目前超過六成的超高層建筑集中在二、三線城市，比如重慶、南寧等地，而當(dāng)?shù)匾殉霈F(xiàn)供過于求的問題，超高層建筑的出租率堪憂。

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