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中國正興起"摩天大樓熱"在建摩天大樓占全球62.4%
上海外灘高樓云集
現(xiàn)在的中國正在興起一場 “摩天大樓熱”。
9月17日,天津117大廈第84層混凝土澆筑完成,達到416.91米,成為中國北方最高樓。此前稍早,南京、武漢、廣州、上海和深圳等地的天際線也被陸續(xù)刷新,如廣州東塔的530米,上海中心大廈的632米、深圳平安金融中心的660米……在此背景下,中國各大城市再次興起一場向天空突破的競賽。
數(shù)據(jù)顯示,全球300米以上的超高層建筑目前在建的有125座,其中78座在中國,占比達到62.4%。對于這場“摩天大樓熱”的主導者地方政府而言,增加稅收或是其推動建設的初衷。而主要參與者—成熟的開發(fā)商將收獲業(yè)內(nèi)聲望、低廉的土地以及便捷的高額融資。
根據(jù)國內(nèi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,中國在建78座高樓一半以上在二、三線城市,天津的117大廈、重慶第一高樓等等,摩天大樓一座比一座高。在以前中國只要超過100米就算超高層,1985年,高達160米的深圳國貿(mào)大廈竣工,成為當時中國最高樓。過了10年,到了1995年,高384米的地王大廈竣工,成為當時亞洲最高樓。然而過了6年,到了2011年,京基100以441.8米取代地王大廈成為深圳新一代地標時,卻僅是國內(nèi)第五高樓。
地方政府成主要推手
對于地方政府而言,建設高樓雖有政績因素的考量,但又不止于此。多位業(yè)內(nèi)人士表示,這更像是一場政府放長線釣大魚的好戲。
黃易里表示,為了吸引優(yōu)質(zhì)開發(fā)商前來建設超高層建筑,當?shù)卣鶗诔鲎屚恋氐膬r格上讓步,這意味著土地出讓金并不是政府的目標,或許稅收、區(qū)域形象和招商引資等其他因素才是。
黃易里估算稱,如果建設100米高的建筑,建筑面積一般在5萬平方米左右;如果建設300米高的建筑,建筑面積至少將達到15萬~20萬平方米。
在她看來,建設超高層建筑,一方面提升了核心區(qū)域的土地使用率,增加了納稅企業(yè)數(shù)量;另一方面,地區(qū)的區(qū)域形象得到大幅提升,更有利于吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)將總部遷移至該地,這些都將給當?shù)卣畮碡S厚的稅收。
在業(yè)內(nèi)人士看來,中國近年的高樓熱,離不開地方政府、開發(fā)商和租賃客戶三方基于自身需求的推動。不過,黃易里認為,地方政府始終是主導因素,建設超高層建筑多由地方政府的城市規(guī)劃所決定,往往在出讓土地時就已規(guī)定好最低建設高度。 除此之外,超高層建筑還將直接拉抬當?shù)卣猩桃Y的金額,給一些城市直接帶來至少30億元~50億元的投資,黃易里保守估計道。
但是,能否順利收獲豐厚的稅收,還與當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)狀況、經(jīng)濟發(fā)展程度相關。吳沂城曾表示,目前超過六成的超高層建筑集中在二、三線城市,比如重慶、南寧等地,而當?shù)匾殉霈F(xiàn)供過于求的問題,超高層建筑的出租率堪憂。
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