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申報價格VS地稅評估價格 鄔德呼吁建立第三方評估機制

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摘要：爭議焦點：申報價格VS地稅評估價格。根據(jù)1995年公布的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十四條，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)如實申報成交價格。

 

申報價格VS地稅評估價格

爭議焦點：申報價格VS地稅評估價格。根據(jù)1995年公布的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十四條，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)如實申報成交價格，不得瞞報或者作不實的申報。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的房地產(chǎn)成交價格作為繳納稅費的依據(jù)，成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。

據(jù)鄔德律師分析，該規(guī)定顯示房地產(chǎn)成交價格實行申報制度，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的房地產(chǎn)成交價格作為繳納稅費的依據(jù)，成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。但在執(zhí)行中，申報價格與評估價是采用“孰高”原則，哪個高取哪個，且對于何為成交明顯低于正常市場價格也沒有作出定義。

建議地稅適當(dāng)披露同等　地段相似房屋的評估價

鄔德律師表示，稅務(wù)機關(guān)集評估價格與收稅于一身，身兼運動員和裁判的角色，評估價高稅費自然高，故此他呼吁應(yīng)建立第三方評估機制。而且評估系統(tǒng)究竟是如何得出房地產(chǎn)的評估價，這個過程應(yīng)該公開和公正，地稅部門也應(yīng)該適當(dāng)披露同等地段相似房屋的評估價，以保證公允。

 

發(fā)布：2007-11-06 14:23    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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