鄭州中心城區(qū)城中村已改造80% 三環(huán)內(nèi)告別城中村

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根據(jù)鄭州市早前公布的三年行動計劃，今年要完成所有城中村改造計劃，市區(qū)三環(huán)以內(nèi)，城中村將不復(fù)存在。對于目前鄭州市區(qū)三環(huán)內(nèi)所剩不多的幾個城中村的改造規(guī)劃，人們也都是極為關(guān)注的。而未來，棗莊拆遷改造后又會成為什么樣子，是否會成為新的城改標(biāo)桿?未來的城中村改造，又該有哪些側(cè)重呢?

【看好】業(yè)內(nèi)人士稱棗莊項目優(yōu)勢眾多

因為棗莊所處地理位置優(yōu)越，此次拆遷改造被眾多業(yè)內(nèi)人士看好。劉猛是鄭州某房地產(chǎn)開發(fā)公司的一位部門負(fù)責(zé)人，在他看來棗莊進(jìn)行城中村改造最大的優(yōu)勢便是地理位置很優(yōu)越，“緊挨著經(jīng)三路和東風(fēng)路，交通很便利，北臨景觀長廊東風(fēng)渠景觀帶，環(huán)境也很不錯，開發(fā)起來肯定要容易一些。”劉猛表示，“現(xiàn)在鄭州三環(huán)內(nèi)像這樣的好地塊幾乎已經(jīng)沒有了。”

劉猛的說法得到了RET睿意德鄭州公司策略顧問部總監(jiān)石俊東的認(rèn)同，鄭州勝崗和東關(guān)虎屯等城改項目都是由該公司提供策略顧問服務(wù)。石俊東認(rèn)為，棗莊位于經(jīng)三路金融一條街商圈核心位置，區(qū)域內(nèi)金成國際廣場及周邊匯集了眾多辦公企業(yè)和城中村常住居民，人口密度大，配套成熟。

“同時，棗莊距離北三環(huán)、中州大道和未來的農(nóng)業(yè)路高架橋都在一公里以內(nèi)，出行便利。”石俊東表示，作為一個成熟的以辦公和居住人群為主區(qū)域內(nèi)的大型城改項目，棗莊項目具備了眾多的先天優(yōu)勢和發(fā)展基礎(chǔ)。并且相對其他城中村來說，棗莊改造時間較晚，之前的改造能為其提供充分的經(jīng)驗借鑒。

【探訪】目前具體規(guī)劃還在制定審批中

既然棗莊村有這么多的優(yōu)勢，那在經(jīng)過改造后是否會成為新的城改標(biāo)桿，成為類似國貿(mào)360和曼哈頓廣場那樣的城市地標(biāo)呢?

對于棗莊村的未來規(guī)劃問題，記者也采訪了棗莊城中村改造項目指揮部和金水區(qū)豐產(chǎn)路街道辦事處的相關(guān)負(fù)責(zé)人，但均被告知目前具體規(guī)劃還在制定審批中，暫時無法得知。

“棗莊改造項目未來更適合發(fā)展為一個滿足和提升區(qū)域辦公和居住生活需求、充滿活力的新型城市綜合體項目。”石俊東表示，棗莊改造的特點是處在傳統(tǒng)的辦公和生活商圈內(nèi)，距離快速路、環(huán)線近但是不能直達(dá)，同時暫無地鐵規(guī)劃，吸引其他區(qū)域客戶相比交通樞紐型商業(yè)較為困難，所以其改造更應(yīng)因地制宜。

河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清表示，棗莊在進(jìn)行改造時，首先要做到的便是土地集約利用，同時還要注意功能集合構(gòu)建，不僅要考慮村內(nèi)新改造區(qū)域的功能完善，而且對周邊區(qū)域應(yīng)有功能性彌補(bǔ)，實現(xiàn)區(qū)域功能優(yōu)化。

石俊東和宋向清都認(rèn)為，相較于東關(guān)虎屯、二七商圈等項目其商業(yè)的定位發(fā)展，棗莊項目更應(yīng)以區(qū)域內(nèi)的辦公配套及家庭生活型需求為主，以超市、兒童、餐飲、休閑娛樂、生活服務(wù)等業(yè)態(tài)滿足區(qū)域需求。

【數(shù)據(jù)】中心城區(qū)近八成城中村已改造

鄭州市有關(guān)部門發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過近年來的持續(xù)努力，鄭州市中心城區(qū)已有近八成城中村實施了改造。據(jù)悉，鄭州市中心城區(qū)建成區(qū)內(nèi)共有124個行政村(含228個自然村)。截至目前，173個自然村已實施改造，約占總數(shù)的76%。其中有132個自然村開工建設(shè)了安置房，占已實施改造總數(shù)的76%。

按照鄭州市在2012年時公布的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的總體部署，未來3年內(nèi)，建成區(qū)內(nèi)除特色村外的城中村將全部啟動改造。但從目前實際情況來看，“三年之期”極可能要往后推遲。

據(jù)悉，今年3月份鄭州市城中村改造辦公室發(fā)布的2014年城中村改造名單顯示，鄭州管城區(qū)3年內(nèi)將啟動十八里河村、站馬屯村等7個城中村改造;惠濟(jì)區(qū)3年內(nèi)啟動剩余的11個城中村改造。鄭州金水區(qū)今年將全面啟動僅剩的14個城中村改造。按照計劃，東韓砦、西韓砦、黃家庵、棗莊、大鋪、姜砦、王府墳、徐砦、陳寨、廟李、杓袁村、劉莊等都將在今年改造完畢。對此，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士推測在今年年底前還會有其他城中村啟動拆遷改造計劃。

觀點

未來城中村改造

將更加注重商業(yè)開發(fā)

宋向清告訴記者，他對鄭州市早前的城中村改造項目進(jìn)行梳理時留意到，不少成功的城改項目都非常注重對商業(yè)的開發(fā)，并且都很強(qiáng)調(diào)綜合性及差異化。宋向清表示，未來城中村改造的商業(yè)業(yè)態(tài)將更有看點，一些趣味性、主題性的商業(yè)未來將成為鄭州商業(yè)新亮點，而這也將成為未來城中村開發(fā)的主趨勢。

據(jù)悉，作為陳寨城中村改造一期工程項目，大觀音寺項目就是一個依托大觀音寺打造的具有濃厚中原文化特色的高端商業(yè)街區(qū)項目。同樣是城中村改造項目，中部大觀·璞麗商業(yè)設(shè)計也很有看點，主要打造集情趣、開放、休閑、場景性、生活化于一體的街區(qū)生活。而東關(guān)虎屯項目定位于城市級的開放式購物公園，勝崗項目則定位為區(qū)域型的生活服務(wù)livingmall。

“這些項目完成后是絕對能夠成為像國貿(mào)360和曼哈頓廣場一樣的城改標(biāo)桿的。”宋向清表示，在對城改項目進(jìn)行商業(yè)開發(fā)時，首先應(yīng)該是因地制宜，不同的城中村基礎(chǔ)條件、交通、未來區(qū)域規(guī)劃等因素都不盡相同，要依據(jù)項目的本體條件來進(jìn)行定位開發(fā)。“有些村莊可以進(jìn)行綜合性改造，使之成為融多種功能于一體的新型城區(qū)，有些村莊可以進(jìn)行專題化打造，使之成為具有特定文化氛圍和功能的專業(yè)新城區(qū)。”

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