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房地產(chǎn)業(yè)的流通環(huán)節(jié)

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  【學(xué)員問題】房地產(chǎn)業(yè)的流通環(huán)節(jié)?

  【解答】房地產(chǎn)業(yè)的流通環(huán)節(jié)流通環(huán)節(jié)即房地產(chǎn)的勞動(dòng)產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng),進(jìn)行交易活動(dòng),實(shí)現(xiàn)其使用價(jià)值和價(jià)值的過程。當(dāng)然,未經(jīng)開發(fā)的“生地”也能投入市場(chǎng)流通。房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)主要有房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等三種流通方式。房地產(chǎn)買賣,是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的買賣。房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn),其生產(chǎn)與消費(fèi) 在地點(diǎn)上是相同的,而只是通過交易轉(zhuǎn)換了所有權(quán)或使用權(quán)。因此,其交易活動(dòng)自始至終都貫穿著權(quán)屬,比一般商品的交易活動(dòng)要復(fù)雜得多。房地產(chǎn)租賃,是房地產(chǎn)出售的另一種形式。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人通過租金的形式逐步收回成本 和獲取利潤,其實(shí)質(zhì)仍然是流通領(lǐng)域的買賣關(guān)系。房地產(chǎn)抵押,是指單位或個(gè)人以一定量的房地產(chǎn)作為如期償還借款的保證物,向銀行或 其他信貸機(jī)構(gòu)作抵押,從而取得貸款。貸款到期,借款者除了歸還本息外,還要繳納抵押品的保管費(fèi)用。如果到期無力歸還貸款,銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)處理用作 抵押的房地產(chǎn)商品 ,處理所得的資金必須首先用于歸還貸款。抵押貸款還可用于解決房地產(chǎn)開發(fā)公司或購房者資金不足的困難,即開發(fā)公司或購房者把即將投入開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)或購 得的房屋作為抵押 品來獲得貸款。目前流行的銀行“按揭”,即是個(gè)人購房抵押貸款,其房屋的所有權(quán)屬于抵押銀行,但購房者仍享有居住權(quán),如到期無力歸還貸款,房屋則由抵押銀 行收回。

  以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。

責(zé)任編輯:工程管理系統(tǒng)
發(fā)布:2007-04-30 09:44    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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