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一級建造師復習法規(guī)知識重要知識點——抵押的效力

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　　債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權人未將扣押抵押物的事實通知應當清償法定孽息的義務人的，抵押權的效力不及于該孳息。前款孳息應當先充抵收取孳息的費用。

　　1.根據(jù)《最高人民法院關于適用（擔保法）的若干問題的解釋》第六十四條，債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的， 自扣押之日起抵押權人收取的由抵押物分離的天然孳息和法定孳息，按照下列順序清償：

　?。?）收取孳息的費用；

　?。?）主債權的利息；

　　（3）主債權。

　　2.“應當清償法定孳息的義務人”，例如應當支付房租（抵押物為房屋）的人。如果抵押權人，即債權人未通知此義務人，則無權收取此房租。

　　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

　　轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

責任編輯：風聆

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發(fā)布：2007-06-13 09:48    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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